开发商融资抵押房产流程？开发商融资抵押房产流程包括前期准备基础资料和融资计划，选择金融机构并申请；机构审核主体资格、信用等，评估房产价值；审核通过后签订合同，办理抵押登记；金融机构发放贷款，之后开发商需按约用款还款，机构进行贷后管理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商融资抵押房产流程
开发商融资抵押房产流程如下：
1. 前期准备：开发商需准备营业执照、房地产权证、土地使用权证等基础资料，还要制定详细的融资计划与方案，明确资金用途、金额、还款方式等。
2. 选择金融机构：考察银行、信托公司等不同金融机构的贷款政策、利率、贷款期限等，挑选合适的合作方，提出融资抵押申请。
3. 机构审核：金融机构对开发商的主体资格、信用状况、项目可行性等进行调查评估。会实地考察抵押房产的位置、状况、市场价值等，还会对项目的市场前景、盈利能力进行分析。
4. 房产评估：委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，为金融机构确定贷款额度提供参考。
5. 签订合同：审核通过后，开发商与金融机构签订抵押合同和贷款合同，明确双方权利与义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等。
6. 抵押登记：双方持相关文件到房地产登记部门办理抵押登记手续，金融机构取得他项权证。
7. 资金发放：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向开发商发放贷款。
8. 贷后管理：开发商需按合同约定使用资金并还款，金融机构会对资金使用情况和项目进展进行跟踪监测。
二、开发商收回抵押房产流程
开发商收回抵押房产一般按以下流程进行：
1. 确定违约事实：开发商需确认抵押人存在违约行为，如未依约按时还款或违反抵押合同的其他约定。收集相关证据，像还款记录、违约通知等。
2. 发送违约通知：以书面形式通知抵押人其违约情况，并明确要求在规定期限内纠正违约行为，如偿还逾期款项。
3. 协商解决：若抵押人在通知期限内未纠正违约，开发商可尝试与其协商解决方案，如延长还款期限、调整还款计划等。
4. 启动法律程序：若协商无果，开发商可向法院提起诉讼，要求行使抵押权收回房产。准备起诉状、抵押合同、违约证据等相关材料。
5. 法院审理与判决：法院受理后会进行审理，根据事实和法律作出判决。若开发商胜诉，法院会下达判决书，允许其收回抵押房产。
6. 房产执行：获得生效判决后，开发商可向法院申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封、评估、拍卖等程序，所得款项用于清偿债务。
三、开发商做房产证抵押流程
开发商以房产证做抵押，一般按以下流程进行：
1. 提出申请：开发商向银行等金融机构提出房产抵押借款申请，并提交营业执照、房产证、财务报表等相关资料。
2. 机构评估：金融机构对开发商的资质、还款能力，以及抵押房产的价值、产权等情况进行调查与评估。
3. 签订合同：评估通过后，双方就借款金额、利率、期限、还款方式等条款达成一致，签订借款合同和抵押合同。
4. 办理抵押登记：开发商和金融机构共同到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续，需提交申请书、双方身份证明、抵押合同、房产证等文件。登记部门审核无误后，会在不动产登记簿上记载抵押事项，并向金融机构颁发他项权证。
5. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向开发商发放贷款。
6. 还款解押：开发商按合同约定按时还款，还清贷款后，凭借还款证明等资料到不动产登记部门办理解除抵押手续，恢复房产完整产权。
以上是关于开发商融资抵押房产流程的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
