租货合同无效怎么办？租赁合同无效有四种处理方式：返还财产，如出租人返还剩余租期租金、承租人返还租赁物；财产不能返还时折价补偿；有过错一方赔偿损失，双方有过错则按比例分担；可参照合同约定支付费用。协商不成可诉讼维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租货合同无效怎么办
租赁合同无效时，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。如果承租人已支付租金，出租人应返还剩余租期对应的租金；若承租人占有使用租赁物，需返还给出租人。例如，承租人租赁房屋支付半年租金，使用两个月后合同被认定无效，出租人应返还剩余四个月租金。
-折价补偿：若财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如租赁的物品已被消耗或损坏无法原样返还，承租人需对物品进行折价赔偿。
-过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方都有过错，对于承租人因房屋问题遭受的损失，双方按过错比例分担。
-参照合同约定支付费用：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
当事人可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
二、合同无效有免租期吗
合同无效是否存在免租期需根据具体情况判定。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。若合同被认定无效，自始没有法律约束力，合同约定的免租期条款原则上也无效。
不过，在合同无效的情形下，虽然免租期条款不再适用，但双方仍可能需按照实际情况处理。如果承租人在所谓“免租期”内实际使用了租赁物，可能要参照合同约定租金标准或市场租金水平，向出租人支付房屋占有使用费。这是因为即便合同无效，承租人占有使用租赁物获得了利益，而出租人因此遭受了损失，从公平原则出发，承租人应给予相应补偿。
若承租人未实际使用租赁物，或者虽使用但能证明因合同无效无法正常使用租赁物，例如租赁物存在严重质量问题等，那么承租人无需支付相当于租金的费用。
总之，合同无效后免租期约定不具法律约束力，实际处理要综合考虑租赁物使用情况、双方过错程度等因素。
三、消失的租客如何维权
若遇到消失的租客，房东可按以下方式维权：
第一，查看租赁合同。仔细研究合同条款，看其中是否有关于租客违约、未支付租金或擅自离开的相关规定。若租客未按合同支付租金或提前解约，房东可依据合同追究其违约责任。
第二，保留证据。收集与租客有关的一切证据，如租赁合同、租金支付记录、聊天记录、房屋状况照片等。这些证据在后续维权过程中至关重要。
第三，通知租客。尝试通过各种方式联系租客，如电话、短信、邮件等，告知其违约行为，并要求其承担相应责任。若无法联系上租客，可通过挂号信或在房屋所在地张贴通知等方式进行书面通知。
第四，收回房屋。若租客消失且未支付租金达到一定期限，房东可按照法律规定和合同约定收回房屋。在收回房屋时，建议邀请第三方见证，如物业人员或社区工作人员，并对房屋内物品进行清点和封存。
第五，法律途径。若租客的行为给房东造成较大损失，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金以及赔偿损失等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据。
以上是关于租货合同无效怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
