无效住房合同有效吗？无效住房合同自始无法律约束力。具备欺诈胁迫损国家利益等情形之一的住房合同无效。合同无效后财产应返还或折价补偿，有过错方需担责。有争议可协商等解决，当事人要关注合同效力保权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效住房合同有效吗
无效住房合同自始没有法律约束力，是无效的。根据相关法律规定，具备以下情形之一的住房合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若对住房合同效力存在争议，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼中，法院会依据法律和事实对合同效力作出判定。因此，无效住房合同不具有法律效力，当事人应关注合同是否存在导致无效的情形，以保障自身合法权益。
二、阴阳合同会都无效吗
阴阳合同并非都会无效。阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，对外的“阳合同”非双方真实意思表示，对内的“阴合同”才是真实意思表示。
“阳合同”通常无效。因为它是为虚假目的订立，未体现当事人真实意愿，依据法律规定，行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。例如为逃避税收而签订的低价购房合同，该合同因虚假意思表示而无效。
“阴合同”的效力要视情况而定。若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，体现双方真实意思，那么“阴合同”有效。比如买卖双方在“阴合同”中约定的房屋真实价格等条款，是双方真实意思，且无违法违规，应认定有效。
但如果“阴合同”存在违反法律、行政法规的强制性规定，或损害国家、集体、第三人合法权益等情形，则“阴合同”也无效。
三、合同无效是否应返还
合同无效通常应返还因该合同取得的财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
返还财产旨在使当事人的财产关系恢复到合同订立前的状态。如果双方均从合同中取得了财产，那么双方都有返还义务。比如在买卖合同中，卖方应返还买方支付的货款，买方应返还收到的货物。
对于不能返还的情况，例如财产已经灭失、被第三人合法取得等，应当折价补偿。折价补偿一般按照当时的市场价格等因素合理确定。
若一方有过错导致合同无效，应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。总之，合同无效后财产返还遵循恢复原状、公平合理的原则，以保障当事人的合法权益和市场交易的正常秩序。
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