18年建的房子算违建吗？判断18年建的房子是否算违建，不能仅看建房时间，要依据具体情况。若建房时未获必要审批、不符规划要求，可能是违建；若依规申请获批、按要求建设则不是，历史遗留问题也不一定算。需综合考量。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、18年建的房子算违建吗
18年建的房子是否算违建，要依据具体情况判断。
判断房屋是否为违建，关键在于建房行为是否违反了当时有效的土地管理、城乡规划等相关法律法规。如果建房时未取得必要的审批手续，例如没有获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，且不符合土地利用总体规划和城乡规划要求，那么极有可能被认定为违建。比如在农田上未经允许建房，改变了土地用途，这明显违反土地管理规定，通常会被认定为违建。
然而，若建房时依照法定程序，向相关部门提出申请并获得了全部所需的审批文件，严格按照批准的范围、规模和要求进行建设，即使是18年建的房子，也不属于违建。还有一些历史遗留问题造成的建房情况，虽然可能手续不全，但有合理原因且符合一定政策规定的，也不一定会被认定为违建。
所以，不能简单依据建房时间来判定房子是否为违建，需结合审批手续及是否符合规划等多方面因素综合考量。
二、出售违建合同有效吗法律
出售违建合同一般无效。
根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而违法建筑的建造未取得合法审批，违反了《城乡规划法》等相关法律法规。其建造行为本身就不具有合法性，不能产生合法的物权。
在出售违建的合同中，由于标的物违法建筑不具有合法产权，无法进行合法的物权转移和登记，这使得合同的目的无法实现，且违反了法律强制性规定。因此，该类合同通常会被认定无效。
不过，若在起诉前违法建筑通过补办相关手续，使其成为合法建筑，那么合同的效力可能会被认定有效。一旦合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、邻居一直举报违建怎么办
当邻居一直举报违建，可按以下方式处理：
第一，核查违建情况。自行对照相关法律法规，确定自家建筑是否真的属于违建。若存在违建，应及时了解需遵循的整改要求和流程。
第二，与邻居沟通协商。主动与邻居交流，了解其举报原因，诚恳倾听意见。若因建筑影响邻居采光、通风等权益，积极协商解决方案，如调整建筑结构、给予合理补偿等。
第三，依规整改违建。若经认定确实属于违建，要按照相关部门要求及时整改，拆除或纠正违建部分。整改过程中，留存好相关证据，如整改前后照片、整改报告等，以证明积极履行整改义务。
第四，配合执法部门。积极配合城管、规划等执法部门的调查和处理工作，如实提供相关资料和信息。对执法部门提出的整改要求，严格执行，避免产生更严重的法律后果。
第五，若认为邻居举报不实或存在恶意举报情况，可通过合法途径维护自身权益，如向相关部门反映情况，提供证据证明建筑合法性。
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