出售违建合同有效吗法律？出售违建合同一般无效，因为违建建造未获合法审批，违反相关法规，无法合法转移物权、实现合同目的。但起诉前补办手续使建筑合法，合同可能有效。合同无效时，财产应返还，有过错方需担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、出售违建合同有效吗法律
出售违建合同一般无效。
根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而违法建筑的建造未取得合法审批，违反了《城乡规划法》等相关法律法规。其建造行为本身就不具有合法性，不能产生合法的物权。
在出售违建的合同中，由于标的物违法建筑不具有合法产权，无法进行合法的物权转移和登记，这使得合同的目的无法实现，且违反了法律强制性规定。因此，该类合同通常会被认定无效。
不过，若在起诉前违法建筑通过补办相关手续，使其成为合法建筑，那么合同的效力可能会被认定有效。一旦合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、邻居一直举报违建怎么办
当邻居一直举报违建，可按以下方式处理：
第一，核查违建情况。自行对照相关法律法规，确定自家建筑是否真的属于违建。若存在违建，应及时了解需遵循的整改要求和流程。
第二，与邻居沟通协商。主动与邻居交流，了解其举报原因，诚恳倾听意见。若因建筑影响邻居采光、通风等权益，积极协商解决方案，如调整建筑结构、给予合理补偿等。
第三，依规整改违建。若经认定确实属于违建，要按照相关部门要求及时整改，拆除或纠正违建部分。整改过程中，留存好相关证据，如整改前后照片、整改报告等，以证明积极履行整改义务。
第四，配合执法部门。积极配合城管、规划等执法部门的调查和处理工作，如实提供相关资料和信息。对执法部门提出的整改要求，严格执行，避免产生更严重的法律后果。
第五，若认为邻居举报不实或存在恶意举报情况，可通过合法途径维护自身权益，如向相关部门反映情况，提供证据证明建筑合法性。
三、以前房子是违建怎么处理
对于以前的违建房子，通常按以下方式处理：
1. 调查认定：相关部门会对房屋是否属于违建进行调查，确定其建设情况、是否符合当时及现行规划和建设规定等。若房屋建于较早时期，当时的规划管理等可能不如现在严格，认定时会考虑历史因素。
2. 分类处理：
- 若违建轻微，通过改正能符合规划和建设要求，可要求限期改正，补办相关手续。比如一些房屋只是超出规定面积较小部分，在补交费用、完善手续后可合法。
- 若违建严重，无法采取改正措施消除影响，会限期拆除。若当事人在规定期限内不自行拆除，相关部门可能会依法强制拆除。
- 对于一些因历史遗留问题造成的违建，且对公共利益无重大影响，可采取保留使用但进行一定限制的措施，如不得翻建、扩建等。
3. 保障权益：在处理过程中，会保障当事人的合法权益，当事人享有陈述、申辩和申请行政复议、提起行政诉讼等权利。若对处理结果有异议，可通过合法途径维护权益。
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