违章建筑合同是否无效？违章建筑合同通常无效，因违章建筑未按规定建设，违反相关法规。租赁合同、买卖合同常因标的物不合法被认定无效。但在一审辩论终结前取得许可证或获批建设，合同可能有效。无效合同财产应返还或折价补偿，有过错方担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、违章建筑合同是否无效
违章建筑合同通常无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。
签订涉及违章建筑的租赁合同，法院一般会认定合同无效。因为这类建筑的建设违反了城乡规划法等相关规定，其存在本身不合法。以违章建筑为标的物订立的买卖合同，也往往因标的物不合法而导致合同无效。
不过，存在特殊情况。在一审法庭辩论终结前，违章建筑人取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时合同可能会被认定为有效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、无效合同可以说撤销吗
无效合同与可撤销合同是不同概念，无效合同不能说撤销。
无效合同是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。无效合同自始无效，其无效是当然无效，不论当事人是否主张，法院或仲裁机构可主动审查认定。
可撤销合同则是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。可撤销情形包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等。可撤销合同在被撤销前是有效的，只有在撤销权人行使撤销权后，合同才自始无效。
所以，无效合同自始就不具有法律效力，不存在撤销一说；而可撤销合同是在符合法定情形时，可由当事人行使撤销权使其无效。
三、合同无效影响追索权吗
合同无效是否影响追索权，需根据具体情况判断。
若合同无效是因一方过错导致，无过错方可行使追索权。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同致合同无效，受损害方有权要求过错方返还基于该合同取得的财产；若财产无法返还或没必要返还，应折价补偿。同时，受损害方还可要求过错方赔偿因合同无效所遭受的损失，这实质是在行使追索权。
若双方对合同无效均有过错，各自承担相应责任。此时，当事人虽也可能有追索权，但要按过错比例确定返还或赔偿范围。比如双方都存在疏忽导致合同无效，就需根据各自过错大小来分担损失，一方只能在合理范围内向对方追索。
若合同无效未造成财产流转或损失，通常不存在追索权问题。比如合同订立后未实际履行就被认定无效，且无任何费用支出或财产转移，当事人就没有需要追索的内容。
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