合同无效中介收费吗
一、合同无效中介收费吗
合同无效时中介是否收费需依据具体情况判断。
若中介已促成合同成立,即便之后合同被认定无效,依照《民法典》规定,中介有权收取报酬。因为中介的主要义务是促成合同订立,只要其完成该义务,促成双方达成合同,就有权获取相应报酬。不过,若中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的行为,不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若合同最终未成立,中介通常不能要求支付报酬,但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
此外,如果合同无效是因中介的过错导致,比如中介在居间过程中提供错误信息、未履行必要的审查义务等,中介不仅不能收取报酬,还可能要对委托人的损失承担赔偿责任。
所以,合同无效中介能否收费不能一概而论,需结合中介的义务履行情况、有无过错以及合同约定等因素综合判定。
二、让中介退费怎么维权
若要让中介退费,可通过以下途径维权:
第一,与中介协商。发现需退费的情况后,及时和中介沟通,清晰说明退费原因,依据合同条款要求退费。沟通过程中注意保留聊天记录、通话录音等,为后续维权留证据。
第二,向相关监管部门投诉。若协商无果,可向当地房地产中介行业协会、市场监督管理部门等投诉。投诉时详细说明事情经过、提供合同、付款凭证、聊天记录等材料,监管部门会根据情况展开调查和调解。
第三,申请仲裁。若合同中有仲裁条款,可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性,能快速解决纠纷。需按仲裁机构要求提交仲裁申请书、证据等材料。
第四,提起诉讼。若其他途径无法解决,可向法院提起诉讼。准备好起诉状和相关证据,向有管辖权的法院立案。法院会根据事实和法律作出判决。
维权过程要理性合法,收集保存好证据,以便维护自身合法权益。
三、中介欺诈可以判刑吗
中介欺诈是否判刑需依据具体情况判断。若欺诈行为仅属一般民事欺诈,未触及刑事犯罪,通常不会判刑。受欺诈方可以通过民事诉讼要求中介承担违约责任、赔偿损失等。
但如果中介欺诈达到诈骗罪的构成要件,则会被判刑。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。根据相关法律规定,诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于数额较大,三万元至十万元以上属于数额巨大,五十万元以上属于数额特别巨大。
中介若以非法占有为目的,在提供中介服务过程中,故意虚构事实或隐瞒重要信息,骗取当事人财物,数额达到当地诈骗罪追诉标准,就会被追究刑事责任。依据诈骗数额大小,分别处以不同刑罚,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
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