房子合同无效怎么办？房子合同无效有三种处理方式：一是恢复原状，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错则按比例担责；三是解决争议条款仍有效。有争议可协商等解决，也可诉讼维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子合同无效怎么办
房子合同无效时，可按以下方式处理：
首先，恢复原状。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方的装修费、搬家费等损失；若双方都存在疏忽，按过错比例分担损失。
最后，解决争议条款效力。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。若合同中有仲裁条款，双方仍需按此解决争议。
若对处理结果有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。当事人可收集相关证据，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、选修课是无效合同吗
选修课一般不是无效合同。
合同无效需符合《民法典》规定的情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。
在选修课场景中，学校开设课程并提供教学服务，学生选课并接受教学，双方形成了一种服务合同关系。学校有组织教学、提供师资等义务，学生有遵守课程要求、缴纳相应费用（若有）的义务。这种关系通常是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，也不存在恶意串通损害他人权益等情况。
当然，若出现一些极端情况，如学校根本不具备开设该课程的条件却虚假宣传吸引学生选课，导致合同目的无法实现，或存在其他符合无效情形的行为，则可能构成无效合同，但这属于特殊情况，不能一概而论说选修课是无效合同。
三、撤销无效合同有效吗
撤销无效合同是有其法律意义的，通常也是有效的。
无效合同自始没有法律约束力，其本质就是不具有法律效力。而撤销合同是指当事人对因意思表示不真实而成立的合同，或者对内容显失公平的合同，享有撤销权的当事人通过行使撤销权，使已经生效的合同归于无效。
从法律效果看，撤销无效合同虽看似是对已无效状态的再次处置，但有其必要性。一方面，撤销程序可明确合同的无效状态，为当事人提供清晰的法律指引，避免后续可能产生的争议和误解。比如双方就合同是否无效存在分歧，通过撤销程序能使结果更具确定性。另一方面，撤销无效合同有助于恢复原状。合同被撤销后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，撤销无效合同是有效的，且在法律实践中有重要作用。
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