被中介骗租怎么弄合同呢
一、被中介骗租怎么弄合同呢
若被中介骗租,处理合同需按以下步骤操作。
第一步,收集证据。保留与中介沟通的聊天记录、通话录音,以及租赁合同、付款凭证等相关文件。这些证据可证明存在欺诈行为及自身权益受损情况。
第二步,与中介协商。凭借收集的证据,向中介提出撤销合同、退还租金和押金等要求。协商过程中要保持冷静,用证据说话,争取和平解决。
第三步,若协商无果,可向相关监管部门投诉。如房地产中介协会、消费者协会等,监管部门会依据规定对中介进行调查和处理。
第四步,还可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼,要求撤销合同、返还财产及赔偿损失。起诉时需准备好起诉状和相关证据,遵循法院的诉讼程序。
处理被中介骗租的合同问题,关键在于及时收集证据,通过合法途径维护自身权益。
二、和中介签整租合同有效吗
和中介签订整租合同是否有效,需视具体情况判断。
若中介有合法授权,即获得房东书面委托代理出租房屋,且合同内容是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,那么该整租合同有效。双方应按照合同约定履行各自义务,一旦一方违约,另一方可依据合同追究其违约责任。
若中介没有取得房东授权,擅自以自己名义与租客签订整租合同,合同效力待定。若房东事后追认该合同,合同有效;若房东拒绝追认,合同则无效。租客因此遭受损失的,可要求中介承担赔偿责任。
此外,若合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。撤销后,合同自始无效。
判断和中介签的整租合同是否有效,关键在于中介是否有合法授权及合同本身是否符合法律规定。在签订合同前,租客应仔细审查中介的授权情况,明确合同条款,以保障自身合法权益。
三、签合同长租中介费合法吗
签合同长租收取中介费一般是合法的。
在房屋租赁市场,中介促成租客和房东签订租赁合同,有权收取合理的服务费用,也就是中介费。这符合《民法典》中关于中介合同的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
不过,中介费的收取要遵循一定规则。其一,收费应明码标价,中介需提前向租客和房东明确告知收费标准和方式,不得在未告知的情况下随意收费。其二,收费标准要合理,虽目前法律未对中介费具体比例作出统一规定,但应在市场合理范围之内,不能过高或存在欺诈行为。
如果中介存在不明码标价、故意抬高价格、虚假宣传等不正当行为,那么这种收费可能不合法,租客可通过与中介协商、向相关监管部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
所以,正常情况下长租签合同收取中介费合法,但需在遵循相关规定和市场合理范围的前提下进行。
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