开发商签无效合同合法吗？开发商签订无效合同不合法。《民法典》规定满足一定条件合同才有效，开发商所签合同无效常见违法情形有主体不适格、意思表示不真实、违反法规强制性规定。合同无效后开发商要返还款项，有损失还需赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商签无效合同合法吗
开发商签订无效合同不合法。根据《民法典》规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的合同才有效。若开发商所签合同无效，往往存在以下违法情形。
一是合同主体不适格。比如开发商不具备开发和售房资质，与购房者签订的合同自然无效。二是意思表示不真实。若开发商通过欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思下订立合同，此类合同也可被认定无效。三是违反法律法规强制性规定。像开发商未取得预售许可证就预售房屋，所签合同通常会被判定无效。
合同被认定无效后，开发商应承担相应法律后果。依据法律，合同无效自始没有法律约束力，开发商要返还购房者已支付款项，若购房者因此遭受损失，开发商还需承担赔偿责任。所以，开发商签订无效合同既损害了购房者权益，也违反了法律规定。
二、签了合同怎么让合同无效
让已签订的合同无效，可从以下几方面着手：
1. 审查合同主体。若合同一方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。比如，与完全不能辨认自己行为的精神病人签订合同，该合同可认定无效。
2. 确认意思表示。若合同是因欺诈、胁迫手段订立，使当事人在违背真实意思的情况下实施，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。像一方故意隐瞒重要事实诱使对方签约，或采用威胁手段强迫对方签订合同，均属此类。
3. 查看是否恶意串通。若合同双方当事人恶意串通，损害他人合法权益，合同无效。例如，合同双方为谋取私利，损害第三人利益而签订的合同。
4. 审查合同内容。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗，合同无效。比如，签订买卖毒品等违禁物品的合同，自然无效。
若发现合同存在上述情形，可收集相关证据，向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求确认合同无效。
三、合同终止是合同无效了吗
合同终止并非合同无效。二者是不同的法律概念，存在明显区别。
合同无效指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力，自始无效，即合同从订立时起就不被法律认可和保护。导致合同无效的原因通常包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等。
合同终止则是指合同的权利义务关系因某种原因而消灭，合同不再具有履行效力。合同终止的原因有多种，如债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。
简单来说，合同无效是合同根本不具有法律效力，而合同终止是原本有效的合同因特定事由结束了权利义务关系。所以，合同终止和合同无效不能等同。
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