离婚房产怎么抵押？离婚房产抵押步骤：先确认产权归属，已分割过户归一方的可自行抵押，未分割的先完成变更；准备身份证明等材料；选金融机构并对比；提交申请和评估；通过后签合同、办登记；最后获贷款，要确保手续合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么抵押
离婚房产抵押需按以下步骤进行：
1.确认产权归属：离婚后需明确房产归属。若已完成产权分割过户，归一方所有，该产权人可自行决定抵押；若未完成分割，需先依据离婚协议或法院判决完成产权变更，再由产权人进行抵押。
2.准备材料：通常包括产权人的身份证明、房产证、收入证明、银行流水等，不同金融机构要求可能有差异。
3.选择金融机构：可挑选银行、信托公司等合法金融机构。建议多对比，了解不同机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等。
4.提交申请与评估：向选定的金融机构提出抵押申请，机构会安排专业评估公司对房产价值进行评估，以确定贷款额度。
5.签订合同与办理手续：若申请通过，产权人与金融机构签订抵押合同和贷款合同，然后前往当地不动产登记部门办理抵押登记手续。
6.获取贷款：完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
需注意，抵押房产前要充分了解相关法律规定和金融机构要求，确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
二、离婚房产改怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定处理。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
4.夫妻双方以共同财产购买但尚未取得所有权或完全所有权的房屋，协商不成的，法院不宜判决房屋所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
三、离婚后房产变更吗
离婚后房产是否变更，要根据具体情况判断。
若离婚时通过协议分割房产，双方需依据离婚协议约定办理房产变更手续。先准备好离婚证、离婚协议书、房产证等材料，然后到当地不动产登记中心申请变更登记。
若是诉讼离婚，法院判决房产归属的，取得房产一方可凭借生效的法院判决书、协助执行通知书、房产证等材料，前往不动产登记机构办理变更。
若房产存在抵押贷款未还清的情况，变更产权还需获得贷款银行同意。因为银行作为抵押权人，在未解除抵押前，对房产有一定权益。
若离婚时未对房产进行分割，房产则维持原登记状态，后续双方可协商分割并办理变更，协商不成还能通过诉讼解决。
总之，离婚后房产是否变更取决于离婚方式、房产产权状况以及双方约定等因素。符合条件且完成相关手续后，才能实现房产变更。
以上是关于离婚房产怎么抵押的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
