怎么合法罢免物业？合法罢免物业分六步：先收集占建筑物总面积和总人数过半数业主签名形成决定；未成立业委会的先组织选举；业委会书面通知物业并说明理由；协商解除合同；办理交接手续；最后组织业主大会选聘新物业，过程要合法合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么合法罢免物业
合法罢免物业可按以下步骤进行：
1. 收集业主签名：需有占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意罢免物业，以形成有效的业主共同决定。
2. 成立业主委员会：若小区尚未成立业主委员会，应先组织召开业主大会，选举产生业主委员会。它是代表业主与物业沟通、处理相关事务的合法组织。
3. 书面通知物业：业主委员会正式向物业发出书面通知，明确表达业主们罢免物业的意愿，并说明理由。
4. 协商解除合同：与物业进行协商，依据签订的物业服务合同，探讨合同解除的具体事宜，如解除时间、交接安排等。
5. 办理交接手续：在物业同意被罢免后，双方按照规定办理相关交接手续，包括物业资料、设施设备、财务账目等。
6. 选聘新物业：罢免原物业后，业主委员会组织召开业主大会，通过合法程序选聘新的物业服务企业。
整个过程需严格遵循《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，确保程序合法合规，保障全体业主的合法权益。
二、物业设置电梯刷卡合法吗
物业设置电梯刷卡是否合法需分情况判断。
若业主与物业签订的服务合同中明确约定，物业有权设置电梯刷卡并实施相关管理，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么物业设置电梯刷卡有合同依据，可视为合法行为。这种情况下，物业通常是出于维护小区安全、提升管理效率等目的。
然而，若合同中无相关约定，物业擅自设置电梯刷卡则可能涉嫌违法。电梯属于全体业主的共有财产，业主对其享有使用权利。物业未经业主同意设置刷卡限制，侵犯了业主对共有部分的合法使用权。
此外，即便合同有约定，若物业设置电梯刷卡后，导致业主正常生活受到不合理影响，比如影响紧急救援等情况，其合法性也会受到质疑。
若业主认为物业设置电梯刷卡不合法，可与物业协商解决，或向业主委员会反映，由业主委员会与物业沟通。若协商无果，业主可通过法律途径维护自身权益。
三、物业封消防门合法吗
物业封消防门不合法。根据《中华人民共和国消防法》规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。消防门作为重要的消防设施和疏散通道，其畅通无阻是保障人员生命财产安全的关键。
物业封消防门会在紧急情况发生时，严重影响人员疏散和消防救援工作的开展，大大增加了安全风险。如果因物业封闭消防门导致火灾等紧急事件中人员伤亡或财产损失扩大，物业需承担相应的法律责任。
业主若发现物业有封消防门的行为，可以采取以下措施维护自身权益：一是与物业沟通，要求其立即改正；二是向业主委员会反映，由业主委员会督促物业整改；三是若问题仍未解决，可向当地消防部门或相关行政管理部门投诉，相关部门会依法对物业的违法行为进行处理。
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