房管局房产抵押注销流程？房管局房产抵押注销流程包括：准备身份证、贷款结清证明等材料，其中贷款结清证明由银行出具；抵押人带材料去房管局申请；工作人员审核，有问题会要求补充修改；审核无误后在系统注销登记，房产证盖章。各地流程或有差异，办理前咨询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房管局房产抵押注销流程
房管局房产抵押注销流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好身份证、贷款结清证明、他项权利证、房产证、注销抵押登记申请书等材料。贷款结清证明由贷款银行出具，证明贷款已全部还清。
2. 提出申请：抵押人携带上述准备好的材料前往房管局，向工作人员提出抵押注销申请，并提交相关材料。
3. 审核材料：房管局工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，信息是否一致等。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4. 办理注销：经审核无误后，房管局会在系统中对该房产的抵押登记进行注销操作，在房产证上加盖注销抵押的印章。
完成以上步骤后，房产抵押注销手续办理完毕，该房产的抵押状态解除，可自由进行交易等处置。不同地区房管局的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前先咨询当地房管局。
二、房管局房产二次抵押流程
房管局房产二次抵押流程如下：
1. 确认房屋是否符合二次抵押条件，一般要求房屋有剩余价值，产权清晰，且原抵押合同无禁止二次抵押条款。
2. 选择贷款机构，向其提交二次抵押申请，同时准备身份证、房产证、收入证明等相关材料。
3. 贷款机构对抵押房屋进行实地勘察和评估，以确定房屋的价值和可贷款额度。
4. 审批通过后，借款人和贷款机构签订二次抵押借款合同。
5. 合同签订完毕，双方携带相关资料到房管局办理抵押登记手续。办理时需提交申请表、主债权合同、抵押合同、房屋所有权证等文件。
6. 房管局对提交的材料进行审核，审核无误后办理抵押登记，在房产证上做他项权利记载，核发他项权证。
7. 贷款机构收到他项权证后，按照合同约定发放贷款。
三、房管局房产注销抵押流程
房管局房产注销抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关材料，一般包括身份证、房屋所有权证、他项权证、注销抵押登记申请书等。不同地区要求可能有差异，建议提前咨询当地房管局。
2. 提出申请：抵押人携带准备好的材料前往房屋所在地的房管局，向办事窗口提出注销抵押登记申请，并提交材料。
3. 窗口受理：房管局工作人员会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、内容是否完整准确。若材料不符合要求，工作人员会告知补充或修改。
4. 审核审批：受理申请后，房管局会对申请进行进一步审核。审核内容主要是确认抵押权是否已经消灭等情况。
5. 完成注销：审核通过后，房管局会在房屋登记簿上记载注销事项，并在房屋所有权证上加盖注销抵押章，至此房产抵押注销流程完成。
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