租房要和中介谈什么合同？租房和中介谈合同分两类。居间服务签居间合同，要明确服务内容、费用等；租中介托管房签房屋租赁合同，需写明房屋信息、租期、租金等。签合同要仔细审查，有疑问让中介解释，防纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房要和中介谈什么合同
租房与中介谈合同，需明确多方权利义务，一般涉及两类合同。
若中介仅为居间服务，即促成租客与房东达成租赁交易，应签订居间合同。合同里要清晰写明中介的服务内容，如提供房源信息、协助签订租赁合同等；明确中介费用的金额、支付方式及时间；约定中介未促成交易时是否退还已收取费用等条款。同时，要规定中介在服务过程中的违约责任，保障自身权益。
若通过中介直接租其托管的房屋，则签订房屋租赁合同。该合同需包含房屋基本信息，如地址、面积、户型等；租赁期限，明确起止日期与续租条件；租金及支付方式，包括租金金额、支付周期、支付账号等；房屋使用与维护责任，如设施损坏维修义务归属；违约责任，涵盖双方提前解约、未按时支付租金等违约情形的处理。
无论哪种合同，都要仔细审查条款，有疑问及时要求中介解释，确保合同公平合理，避免后续纠纷。
二、租房不要中介怎么签合同
不通过中介租房签合同，可按以下步骤进行：
1. 确认信息：房东要出示身份证、房产证等，确保其有出租房屋的权利；租客要提供真实有效的身份证明。双方需对房屋具体情况，如位置、面积、装修等进行确认。
2. 拟定合同条款：合同应包含租赁双方的姓名、住所；房屋基本情况；租赁用途；租赁期限；租金及支付方式；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等费用的缴纳；违约责任与争议解决办法等内容。
3. 明确双方权利义务：房东要保证房屋符合居住使用要求，按时交付房屋；租客要按约定支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。
4. 合同签字：双方仔细阅读合同条款，无异议后签字，并留存合同副本。
5. 留存凭证：对于租金支付、押金退还等重要经济往来，建议通过转账方式进行，并保留转账记录。
签订合同前，双方要仔细沟通各项条款，如有疑问可咨询专业法律人士，确保合同合法、有效，保障自身权益。
三、在中介买房要签什么合同
在中介买房通常要签订以下合同：
1. 中介服务合同：这是与中介公司签订的合同，明确双方权利义务。规定中介需提供的服务内容，如房源信息、带看房屋、协助交易等，同时约定中介费用及支付方式。
2. 房屋买卖合同：若找到合适房源，需与卖方签订房屋买卖合同。此合同是买卖双方关于房屋交易的核心文件，会详细规定房屋基本情况，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，包括定金、首付、尾款的金额和支付时间；还会明确双方的违约责任，保障交易顺利进行。
3. 网签合同：部分地区要求进行网签，即通过房地产管理部门的网络系统签订合同。网签合同具有公示作用，可防止一房多卖，保障购房者权益。
签订这些合同前，务必仔细阅读条款，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师。
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