离婚时婚后房产如何分配？离婚时婚后房产分配分多种情况。夫妻共同财产一般均等分割，协商不成由法院判；一方父母出资且登记在其子女名下，属个人财产；双方父母出资按出资份额分配；婚前付首付婚后共同还贷，先协议，不成归登记方并补偿另一方。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时婚后房产如何分配
离婚时婚后房产分配需依据具体情况处理：
- 若房产为夫妻共同财产，一般均等分割。夫妻双方协商一致的，按协商结果分配；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额进行分配。
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚房产升值空间怎么算
离婚时房产升值空间计算方法多样，需结合具体情况选择。常见计算方式如下：
一是成本法。确定购房成本，包含购房款、税费、装修费等支出。算出离婚时房产价值，减去购房成本，差值即为房产升值空间。比如，购房花费及税费、装修共80万，离婚时房产价值120万，升值空间就是40万。
二是市场比较法。参考同区域、同类型、同面积且近期交易的房产价格，确定争议房产在离婚时的市场价值，再减去购房成本得出升值空间。这种方法依赖充分的市场交易数据，且要确保参照房产与争议房产具有可比性。
三是评估法。委托专业房地产评估机构，对房产在离婚时的价值进行评估。以评估价值减去购房成本，得到升值空间。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素。
在司法实践中，法院会根据房产的购买方式（全款或贷款）、出资情况、登记情况等因素，综合确定房产升值部分的分割方式。
三、离婚以后房产改名怎么办
离婚后房产改名，依据离婚方式不同，办理流程有所区别。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请。离婚协议书需明确房产归属，以证明改名的合法性。不动产登记中心对提交材料进行审核，审核通过后办理更名手续。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，可作为房产更名的依据。登记中心经审核无误后，会为当事人办理房产更名。
在办理过程中，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。若存在，需先解决相关问题，才能顺利办理更名。同时，不同地区的不动产登记中心可能有细微的要求差异，办理前可先电话咨询，准备齐全所需材料，确保更名手续顺利完成。
以上是关于离婚时婚后房产如何分配的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
