买期房被侵权的情况有哪些？买期房可能遇多种侵权情况，包括虚假宣传、擅自变更规划设计、逾期交房、房屋质量问题及产权办理问题等，这些会损害购房者权益，若遭遇侵权，购房者要注意收集证据依法维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买期房被侵权的情况有哪些
买期房时可能遇到多种被侵权的情况，主要包括以下几方面：
一是虚假宣传侵权。开发商在销售期房时夸大配套设施、小区环境、物业服务等，实际交付与宣传严重不符，购房者的预期权益受损。
二是擅自变更规划设计。比如未经购房者同意，改变房屋户型、朝向、楼间距等规划设计内容，影响房屋的使用功能和居住品质。
三是逾期交房。开发商因各种原因未能按照合同约定的时间交付房屋，导致购房者不能按时入住，可能还会影响后续生活安排，造成经济损失。
四是房屋质量问题。交付的期房存在墙体裂缝、渗漏等质量瑕疵，影响居住安全和正常使用，购房者的居住权益得不到保障。
五是产权办理问题。开发商未能按时办理房屋产权证书，使购房者无法及时取得房屋的合法产权，可能影响房屋的转让、抵押等权益。
购房者若遭遇上述侵权情况，应注意收集证据，依法维护自身合法权益。
二、买农房怎么样签合同才有效
购买农房签订有效合同，需注意以下要点：
其一，主体要适格。购买方与出售方都应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。通常，出售方应为农房的合法所有权人，有处分该房屋的权利。
其二，内容要合法合规。合同应明确约定农房的具体位置、面积、结构等基本信息，以及成交价格、付款方式、付款期限等交易相关条款。需注意的是，农村房屋买卖存在一定限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。若非本集体经济组织成员购买，可能会因违反法律法规强制性规定而导致合同无效。
其三，意思表示要真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
其四，形式要符合要求。合同一般应采用书面形式，双方签字或盖章确认。
最后，建议在签订合同前，咨询当地相关部门，了解具体政策和规定，以确保合同的有效性，避免后续产生纠纷。
三、买农村住房签合同怎么签的
购买农村住房签订合同，需注意以下要点：
其一，明确合同主体信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号码、住址、联系方式等，确保主体身份清晰、准确。
其二，具体描述房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、结构、户型、朝向、附属设施等，必要时可附图说明，防止后续出现争议。
其三，确定价款及付款方式。明确房屋的成交价格，约定付款的具体方式，如一次性付款、分期付款，写明付款的时间节点和金额。
其四，约定房屋交付时间及条件。确定卖方将房屋交付给买方的具体日期，以及交付时房屋应满足的状态，如保证房屋设施完好等。
其五，明确违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或比例等。
此外，鉴于农村住房买卖可能涉及宅基地等特殊问题，建议在签订合同前咨询当地相关部门，确保合同内容符合法律法规规定，以保障自身合法权益。
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