父母赠予房产离婚怎么分？父母赠予房产离婚时分割依情况而定。若明确只赠自己子女一方，属受赠子女个人财产，不参与分割；婚后未明确只赠一方，视为对夫妻双方赠与，按共同财产分割；婚前赠子女且登记其名下，属婚前个人财产，另一方无权分。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、父母赠予房产离婚怎么分
父母赠予房产在离婚时的分割需依据具体情况判定。
若父母明确表示房产只赠与自己子女一方，该房产属于受赠子女的个人财产，离婚时不参与分割。比如，父母出资购房，登记在自己子女名下，并通过赠与协议等方式明确是对自己子女的单独赠与，此房产就归该子女。
若父母赠与房产没有明确表示只赠与一方，且是在子女婚后赠与，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若父母在子女婚前赠与房产，登记在自己子女名下，该房产属于子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
二、房产证改名离婚后怎么办
离婚后房产证改名，需依据离婚方式不同采取不同处理办法：
1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，若存在贷款未还清的情况，还需先到银行办理抵押变更手续。银行同意变更后，再携带相关材料到不动产登记中心办理更名。
2. 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理改名。法院文书已对房产归属作出明确判决，可直接依据其办理。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理更名手续。
办理过程中，需按规定缴纳契税、印花税等费用。若涉及房屋贷款未还清，需先咨询贷款银行，了解具体操作流程和要求。此外，各地不动产登记中心的具体办理流程和所需材料可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门。
三、判决后离婚房产怎么分的
判决后离婚房产分割方式取决于多种情况：
1. 一方婚前购买并付清房款：若一方在婚前以个人财产购买房产并付清房款，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚前首付婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购买：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
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