离婚的房产怎么办按揭？离婚后房产按揭处理方式有：一是夫妻协商分割，确定房产归属与贷款承担方，获得房产方补偿另一方；二是协商不成可起诉，由法院根据情况判决；三是确定归属后到银行办贷款变更；四是未变更前双方对银行担责，要完成变更避纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚的房产怎么办按揭
离婚后房产按揭处理方式如下：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商，确定房产归属及剩余按揭贷款的承担方。若一方获得房产，后续按揭由该方继续偿还，同时需给予另一方合理补偿，补偿金额根据房产现有价值、已付房款及增值情况等确定。
第二，法院判决。若协商不成，可向法院起诉。法院会依据具体情况判决，如房产购买时间、出资情况、登记情况等。若房产为夫妻共同财产，法院通常会判房产归一方所有，获得房产一方继续偿还按揭贷款，并对另一方进行补偿。
第三，变更贷款。确定房产归属及还款人后，需到银行办理贷款变更手续。一般需提前与银行沟通，按银行要求提供相关材料，如离婚证、法院判决书或协议书等，银行审核通过后办理贷款合同变更。
第四，注意风险。未办理变更手续前，即便离婚协议或法院判决约定了还款责任，双方对银行仍承担连带责任。因此，完成贷款变更很重要，可避免后续纠纷。
二、离婚一方房产给孩子吗
离婚时一方能否将房产给孩子，需分情况讨论。
若该房产为一方的个人财产，其对房产有完全的处分权，可自主决定将房产给予孩子，这属于赠与行为，通过签订赠与协议并完成过户等手续，就能实现房产的转移。
若该房产是夫妻共同财产，一方不能擅自将房产给孩子。夫妻共同财产需双方共同处分，只有双方协商一致，都同意将房产给孩子时，才可以办理相关手续把房产给到孩子名下。若一方未经另一方同意就擅自将房产给孩子，另一方有权要求撤销该赠与行为。
在实际操作中，若决定将房产给孩子，要签订合法有效的协议，明确双方的权利和义务。若涉及按揭贷款未还清等情况，还需与相关银行等机构沟通，按规定办理手续。同时，要注意及时办理房产过户登记，以保障孩子的合法权益。
三、一般离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。
-双方父母出资，登记在一方名下，可按出资份额按份共有；登记在双方名下，为夫妻共同财产。
实际分割中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、抚养子女等情况，公平合理地分割房产。
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