产权置换的法律规定有哪些？产权置换是居民以原有产权房进行置换的业务。相关法律规定包括：被征收人可选择货币补偿或产权调换，征收人要提供相当房屋并结清差价；置换适用合同编，双方依原则订合同；要按规定办产权变更登记，以规范行为、保障权益、维护秩序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、产权置换的法律规定有哪些
产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。相关法律规定主要如下：
**《国有土地上房屋征收与补偿条例》**：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收人提供用于产权调换的房屋，应与被征收房屋在区位、用途、面积等方面相当。征收人需与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
**《民法典》**：产权置换属于合同行为，适用合同编相关规定。置换双方需遵循平等、自愿、公平、诚信原则订立合同。合同内容应明确置换房屋的基本情况、产权状况、交付时间、违约责任等，以保障双方合法权益。
**其他**：产权置换涉及房屋产权变更登记，需依照《不动产登记暂行条例》等规定，到不动产登记机构办理相关手续，确保产权转移合法有效。
这些法律规定旨在规范产权置换行为，保障当事人合法权益，维护市场交易秩序。
二、产权置换含公摊面积吗
产权置换是否含公摊面积，需依据具体情况和相关协议判断。
通常，若拆迁补偿安置协议有明确约定，按照约定执行。若约定产权置换包含公摊面积，那么置换房屋面积是计入公摊的；若约定不包含，则置换面积为套内面积。
在没有明确约定时，不同地区规定不同。部分地区有政策要求，产权置换应给予合理的公摊面积补偿，也就是置换房屋面积包含一定公摊；也有地区没有相关明确政策。
从公平角度讲，被拆迁人选择产权置换，获得的房屋在使用功能、配套设施等方面应不低于被拆迁房屋。若原房屋有公摊，置换房屋也应考虑公摊因素，以保障被拆迁人居住条件不降低。所以实践中，多数产权置换房屋面积是包含公摊面积的，但这并非绝对，关键还在于协议约定和当地政策。
三、不动产权证有共有人比例吗
不动产权证可以有共有人比例。
当房屋存在多个共有人时，共有人之间可以约定各自所占的产权比例。在办理不动产权证时，如果共有人对产权比例有明确约定，会在不动产权证上予以注明。这一比例决定了各共有人对该不动产的权益和义务份额。
共有人可以通过书面协议来确定具体的比例分配，并且在不动产登记机构进行登记。例如，甲乙丙三人共同购买一套房产，他们协商确定甲占50%、乙占30%、丙占20%的产权比例，在不动产登记簿及不动产权证上就会按此比例进行记载。
明确共有人比例，在涉及不动产的处分、收益分配、债务承担等方面都具有重要意义。当需要对不动产进行转让、抵押等处分行为时，一般需按比例获得相应共有人同意；在分配不动产产生的收益时，也按照约定比例进行。如果没有约定或约定不明确，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，份额按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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