没有房产证的房子购买合同怎么写？撰写无房产证房子购买合同，要明确关键条款保障双方权益。合同开头写买卖双方基本信息，正文包含房屋情况、价格付款方式、交付等内容，还有特别约定、违约责任，最后双方签字按手印并注明签订地点。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房产证的房子购买合同怎么写
撰写无房产证房子的购买合同，需明确关键条款，保障双方权益。
合同开头要写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
正文部分，一是房屋基本情况，详细描述房屋位置、面积、户型等，最好附房屋平面图。二是房屋价格及付款方式，明确房屋总价，约定付款步骤和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。三是房屋交付，确定交付时间、条件和交付时应包含的物品。
还要有特别约定，鉴于无房产证，要说明卖方协助办理房产证的义务和时间，若无法办理应承担的责任。同时，明确房屋风险转移时间，交付前由卖方承担，交付后由买方承担。
违约责任方面，要约定双方违约情形及应承担的赔偿责任，如卖方反悔不卖、买方逾期付款等。
最后，合同需双方签字、按手印，注明签订地点。这样的合同能在一定程度上保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
二、只有商品房买卖合同,没有房产证,能否买卖
仅有商品房买卖合同，没有房产证的房屋可以进行买卖，但存在一定法律风险和限制。
从法律角度讲，根据相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，签订买卖合同本身是有效的，双方达成一致签订合同，合同便成立并生效。
然而，没有房产证意味着房屋的物权尚未完全转移到卖方名下，卖方无法完全行使对房屋的处分权。在办理房屋过户手续时，需要房产证作为产权凭证，没有房产证就无法完成过户，买方不能取得房屋的合法产权，对房屋的所有权缺乏有效的法律保障。
此外，如果卖方在后续取得房产证前出现债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、执行，进而影响买方权益。同时，没有房产证的房屋在银行一般无法办理抵押贷款等业务。
因此，买卖这类房屋时，买方要充分了解风险，谨慎决策，必要时可咨询专业律师。
三、婚后买房,已领取房产证,离婚时房屋怎么分割
婚后买房且已领取房产证，离婚时房屋分割需根据具体情况判断：
-若房屋是夫妻双方用共同财产购买，即便只登记一方名字，也属夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是均等分割，但也会考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大等因素。
-若婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
-若婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
此外，若夫妻双方有关于房屋的书面约定，如约定房屋归一方所有等，且该约定合法有效，应按照约定分割房屋。
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