二手房定金不要了是否可以视为解约？二手房定金不要了通常可视为解约，定金是交易担保方式，给付方不履约无权收回定金。但解约还受合同约定和法律约束，放弃定金或仍需担责，有争议先协商，不成则走法律途径由法院判定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房定金不要了是否可以视为解约
二手房定金不要了一般可视为解约，但需结合具体情况判断。
在二手房交易中，定金是一种担保方式。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。如果购房者支付定金后不想购买该二手房，放弃定金通常意味着其以明示的方式表明不再履行购房合同，从法律角度看可视为单方面提出解约。
然而，是否能成功解约还受合同约定和法律规定的约束。若合同中有特殊约定，比如即使购房者放弃定金，仍需承担其他违约责任，那么仅不要定金并不一定能完全解除合同。另外，若购房者放弃定金解约的行为给卖方造成了额外损失，卖方有权要求购房者赔偿超出定金数额的损失。
若买卖双方就解约事宜产生争议，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据合同约定和具体事实判定解约是否有效以及责任承担问题。
二、二手房和中介签了合同不想卖了要怎么办
二手房和中介签了合同后不想卖，可按以下方法处理：
1.查看合同条款：仔细研究与中介签订的合同，明确违约条款及需承担的责任，如违约金数额或计算方式。
2.与中介协商：主动和中介沟通，说明不想卖房的原因，争取协商解除合同。若能达成一致，应签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。
3.承担违约责任：若协商不成，又坚持不卖房，需按合同约定承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿中介损失等。一般来说，违约金数额以不超过实际损失的30%为宜。
4.应对买家诉求：除对中介承担责任外，若已和买家达成交易意向，还需处理与买家的关系。可能要向买家承担违约责任，如双倍返还定金等。
5.避免法律风险：若处理不当引发法律纠纷，可能面临诉讼。建议咨询专业律师，在律师指导下妥善处理，降低法律风险。
三、二手房解除合同中介费需不需要退
二手房解除合同后中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同解除，此时居间人不得要求支付报酬并应退还已收取的中介费。因为法律规定居间人有如实报告的义务，违反该义务需承担相应责任。
若合同解除是买卖双方自身原因，并非居间人过错，且居间人已促成合同成立，通常无需退还中介费。根据法律，居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。不过，若居间服务未完全完成，如未协助办理过户等后续手续，可与居间人协商适当退还部分费用。
若合同解除是因不可抗力等不可归责于各方的原因，可根据公平原则，由买卖双方和居间人协商确定中介费的退还事宜。
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