夫妻房产证只有一个人的名字离婚后是谁的？夫妻房产证仅一人名字，离婚后房产归属分情况判断：婚前全款买且登记自己名下归登记方；婚前付首付婚后共同还贷，房产归登记方但要补偿对方；婚后购买一般是共同财产，协商不成由法院判；父母赠子女且登记其名下属个人财产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻房产证只有一个人的名字离婚后是谁的
夫妻房产证只有一人名字，离婚后房产归属需分情况判断：
1.若该房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时仍归登记方所有。
2.若是一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，登记方需对另一方进行补偿。
3.若房产是婚后购买，即便只登记一人名字，通常也属于夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产，若无特殊约定，均为夫妻共有。离婚时，双方可协商分割；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.若有证据证明购房款来源于一方父母对自己子女的赠与，且只登记在该子女名下，则属于该子女个人财产，离婚时不参与分割。
二、房子贷款和房产证名字可以不一样吗
房子贷款和房产证名字通常可以不一样。
在购房过程中，存在多种情况会出现两者名字不同。比如，父母为子女购房，以父母名义申请贷款，但房产证写子女名字。从法律角度，贷款合同是借贷双方形成的债权债务关系，房产证是对房屋所有权的登记证明，二者性质不同。
不过，这会面临一些实际问题和限制。银行在审批贷款时，会考虑还款人的还款能力等因素，若房产证名字与贷款人不一致，银行可能会担心房屋产权人与还款义务不匹配带来的风险，从而对贷款审批更加严格。
同时，不同地区的房产管理和贷款政策有差异。有些地方可能要求房产证名字与贷款人一致，以确保权益和责任的统一。此外，在后续房屋交易、抵押等环节，由于产权人和贷款人不一致，手续办理可能更复杂，要按照相关规定和流程进行，以保障交易安全和合法性。所以，办理时需充分了解当地政策和银行要求。
三、不是自己名下的房产证可以抵押吗
不是自己名下的房产证是否可以抵押，需分情况判断。
若经过房屋所有权人书面同意并授权，是可以进行抵押的。在此情况下，需所有权人出具同意抵押的声明书，且双方到相关部门办理合法有效的委托手续，明确委托事项为房产抵押事宜。之后按照正规流程，带着房产证、授权委托文件等材料去办理抵押登记。
若未取得房屋所有权人同意，则不能抵押。未经授权擅自抵押他人房产，属于无权处分行为。根据法律规定，该抵押行为无效。如果因此给房屋所有权人造成损失，擅自抵押者需承担赔偿责任。而且金融机构或其他接受抵押的一方在明知没有授权的情况下接受抵押，也可能面临抵押合同不被认可的风险。
所以，非本人名下房产证抵押，关键在于是否获得所有权人同意及授权，且要依法办理相关手续。
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