租房合同无效但是有租赁事实能退押金吗？租房合同无效但有租赁事实，押金通常能退。因合同无效，出租人收押金无合法依据。不过承租人要付房屋占有使用费，若房屋损坏，出租人可扣合理维修费用。协商不成，承租人可起诉维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同无效但是有租赁事实能退押金吗
租房合同无效但存在租赁事实，通常情况下押金能退。
依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。押金是承租人基于租赁合同交给出租人的款项，当合同被认定无效，出租人收取押金便失去合法依据，需返还给承租人。
不过，有租赁事实意味着承租人使用了房屋，应支付相应的房屋占有使用费。如果房屋存在损坏等情况，出租人可以从押金中扣除合理的维修费用，但要提供相关证据。
若出租人拒绝退还押金，承租人可与出租人协商，要求其返还。协商不成，承租人可以收集租房合同、支付凭证、房屋现状等相关证据，通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。在司法实践中，法院会结合实际情况，判决出租人扣除合理费用后返还剩余押金。
二、租房合同到期房东有权不再续租吗
租房合同到期后，房东通常有权不再续租。
根据法律规定，租赁合同到期意味着双方的权利和义务已履行完毕，合同自然终止。房东作为房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在合同到期后，是否继续出租房屋是其自主决定的范畴。
不过，这也存在一些特殊情况。如果在原租赁合同中有关于优先续租权的约定，且租客符合优先续租的条件，房东就不能随意拒绝续租。例如合同中明确表示在同等条件下，租客有优先续租该房屋的权利。另外，如果房东不续租的行为违反了合同中的其他相关条款，租客有权依据合同约定追究房东的违约责任。
一般情况下，房东有权在租房合同到期后不再续租，但要确保自身行为未违反合同约定的特殊条款。若租客认为房东的不续租行为侵犯其合法权益，可通过协商或法律途径解决。
三、市场漏水把楼下泡了是房东赔偿还是租户
市场漏水致楼下被泡，赔偿责任归属需依据具体情况判断。
若因房屋本身质量问题，如水管老化、屋顶防水缺陷等导致漏水，通常房东需承担赔偿责任。房东作为房屋所有者，有义务保证房屋处于安全、可正常使用状态。对于房屋的隐蔽瑕疵，房东应负责维修并对因此给他人造成的损失进行赔偿。
若租户在使用过程中存在不当行为，如未合理使用水设备、肆意破坏房屋设施等造成漏水，租户需承担赔偿责任。租户有按照约定用途合理使用房屋的义务，因自身过错导致他人权益受损，应承担相应的法律后果。
若漏水是由不可抗力因素或第三方原因引起，需根据具体情况确定责任主体。如因楼上其他租户的不当行为导致漏水至本市场，再殃及楼下，那么责任应由该第三方承担。
在实际处理中，双方应先明确漏水原因，通过协商解决赔偿问题。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据查明的事实划分责任。
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