只有购房合同没有房产证能买卖吗？只有购房合同没房产证的房子能买卖，但有法律风险和限制。因未登记，不能过户，买方无法真正拥有产权。实践中交易常见，合同仅约束双方。可能存在一房多卖等风险，建议买方谨慎，明确违约责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、只有购房合同没有房产证能买卖吗
只有购房合同没有房产证的房子可以进行买卖，但存在一定法律风险和限制。
从法律角度讲，没有房产证意味着房屋所有权未得到法律正式确认，卖方此时并未完全取得房屋的合法产权，不能完全行使对房屋的处分权。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，这类交易不能办理过户手续，买方无法在法律上真正拥有房屋产权。
不过，实践中此类交易仍较为常见。买卖双方可以签订买卖合同，但合同效力仅约束双方，不能对抗善意第三人。若卖方将房屋再次卖给他人并办理了产权登记，买方只能依据合同追究卖方违约责任，而无法要求取得房屋。
同时，这种交易可能存在一房多卖、抵押等风险。为降低风险，买方应详细了解房屋产权情况，在合同中明确违约责任和赔偿条款。总之，只有购房合同无房产证的房子虽能买卖，但建议谨慎操作。
二、有土地使用证办房产证需要什么资料
有土地使用证办理房产证，通常需要以下资料：
1.登记申请书：需填写清晰、准确的房产登记相关信息。
2.申请人身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件，用以证明申请人的身份。
3.土地使用证：这是证明土地合法使用的重要凭证。
4.建设工程符合规划的证明：比如建设工程规划许可证，它能证明该房产的建设是符合规划要求的。
5.房屋已竣工的证明：可由相关建设单位或部门出具，证明房屋已完成建设。
6.房屋测绘报告：明确房屋的具体面积、位置等信息。
7.其他必要材料：根据不同地区规定和具体情况，可能还需提供购房合同、完税证明等。
准备好上述资料后，申请人需前往当地不动产登记机构提出申请，并按规定程序办理房产证。办理过程中要确保资料真实、完整，以避免影响办证进度。
三、房子被抵押房产证的原件在谁那里
房子被抵押后，房产证原件的归属有不同情况。
在一些地区，办理房产抵押登记后，房产证原件可能仍由产权人持有。银行或其他抵押权人会在房产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权证。他项权证是抵押权的法定凭证，证明抵押权人对该房产拥有抵押权。此时，产权人虽持有房产证，但房产处于抵押状态，交易等处分行为会受到限制。
然而，也有部分银行或抵押权人要求将房产证原件交由其保管。这是出于风险控制等方面的考虑，防止产权人在抵押期间擅自处置房产。不过这种做法并非普遍要求。
无论房产证原件在谁手中，抵押房产都需在房产管理部门进行抵押登记，以保障抵押权人的合法权益。未办理抵押登记的，抵押权可能无法有效设立。若有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
以上是关于只有购房合同没有房产证能买卖吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
