厂房租赁合同到期了租户不肯走怎么办？厂房租赁合同到期租户不肯走，可先友好沟通协商，若租户因合理需求可签短期续租合同或给宽限期；协商无果发书面通知要求搬离并告知后果；仍不搬就向法院起诉，注意收集保存证据维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、厂房租赁合同到期了租户不肯走怎么办
厂房租赁合同到期，租户不肯走，可按以下方法处理：
1.沟通协商：与租户友好沟通，明确告知合同已到期，要求其及时腾退厂房。了解租户不肯搬走的原因，若因合理需求，如短时间内找不到新场地，可在双方协商一致的基础上，签订短期续租合同或给予一定宽限期，但要明确宽限期的时长和费用标准。
2.发送书面通知：若协商无果，可向租户发送书面通知，正式要求其在规定时间内搬离，并告知逾期不搬将承担的法律后果，如支付逾期占用费等。书面通知应通过邮政快递等可留痕的方式送达，以便保留证据。
3.法律途径：若租户仍拒不搬离，可考虑向法院提起诉讼。要求租户腾退厂房，并支付逾期占用期间的费用。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如租赁合同、书面通知、沟通记录等，以支持自己的诉求。
通过以上步骤，能在合法的框架内解决租户到期不肯搬走的问题，维护自身的合法权益。
二、出租房屋漏水造成的损失由谁承担
出租房屋漏水造成的损失承担需依据具体情况判断：
-若因房屋本身质量问题导致漏水，且在正常使用下发生，根据相关法律，出租人有义务保证房屋符合居住使用条件，此时损失应由出租人承担。例如房屋屋顶防水未做好导致漏水，使屋内家具被浸泡损坏，这种情况出租人要负责赔偿。
-若因承租人不合理使用房屋，如忘记关水龙头、私自改装水管等造成漏水，那么损失由承租人承担。比如承租人在卫生间大量用水，水流溢出渗到楼下，楼下住户的损失就需承租人赔偿。
-若因第三人原因造成漏水，如楼上住户水管破裂漏水到出租房内，损失应由第三人承担赔偿责任。
-若租赁合同中有关于漏水损失承担的明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，按照合同约定执行。
发生出租房屋漏水损失纠纷时，双方应保留好相关证据，如现场照片、维修记录、损失清单等，以便在协商或诉讼时维护自身权益。
三、迟延交付租金房东能解除租赁合同吗
迟延交付租金，房东能否解除租赁合同需分情况判断。
若租赁合同中有明确约定，当租客迟延交付租金达到一定条件，如迟延若干日，房东有权解除合同，那么在满足该约定条件时，房东可依约解除合同。
若合同未作此约定，则要依据法律规定。根据相关法律，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”要结合具体情况判断，比如考虑租金金额、租客以往支付习惯等。
不过，若租客迟延交付租金有正当理由，比如遭遇不可抗力导致资金困难，且及时与房东沟通说明情况，房东一般不能直接解除合同。
总体而言，租客迟延交付租金，房东不一定能直接解除合同，要先看合同约定，再遵循法律规定，同时考虑租客是否有正当理由。
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