哪几种情况下买房人能退掉已购房屋？买房人在几种常见情况可退已购房屋：开发商违约，如未按时交房、擅自变更规划；房屋质量有问题，包括主体结构不合格等；开发商证件不全；无法办理产权证书；购房合同无效，如被欺诈签订合同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、哪几种情况下买房人能退掉已购房屋
买房人在以下几种常见情况下可退掉已购房屋：
1.开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行，买房人有权解除合同退房。此外，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2.房屋质量问题：若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，以及房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
3.开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备“五证”。如果开发商证件不全，属于违法销售，买房人与其签订的合同无效，有权要求退房。
4.无法办理产权证书：由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证书，或房屋权属存在争议，买房人可以要求退房。
5.购房合同无效：如开发商以欺诈手段让买房人签订购房合同，买房人可请求法院或仲裁机构确认合同无效，进而要求退房。
二、婚后男方单独买房属于共同财产吗
婚后男方单独买房是否属于共同财产，需分情况判断。
若使用夫妻共同财产购买，即便登记在男方名下，也属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般归夫妻共同所有，用共同资金购房自然也属共同财产范畴。
若男方用个人婚前财产全款买房，且房屋登记在自己名下，通常认定为男方个人财产。因为这只是其婚前财产形态的转化，不改变财产性质。
若男方父母全额出资购房，登记在男方名下，可视为父母对男方的赠与，属于男方个人财产。
若男方使用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房屋产权归男方，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，男方需对女方进行相应补偿。
三、婚前买房后婚后再买房算二套房吗
婚前买房婚后再买房是否算二套房，要根据具体情况判断。
若婚前买房是全款支付，婚后再买房，通常算二套房。因为二套房的认定标准，既认房又认贷。虽然全款房没有贷款记录，但名下已有房产，再购房时，房产登记部门能查询到其名下房产情况，所以再买房会被认定为二套房。
若婚前买房是贷款购买，即便贷款已还清，婚后再买房一般也算二套房。银行在审批贷款时，会查询借款人的征信记录，能看到其有过房贷记录，根据相关政策，有房贷记录再购房，就会被认定为二套房。
不过，不同地区的房产政策存在差异，有些地方对于二套房的认定标准可能有所不同。在一些特殊政策地区，可能会综合考虑家庭住房情况、人均住房面积等因素来判断是否为二套房。所以，判断是否算二套房，需以当地的具体政策规定为准。
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