父母出资房屋,离婚时该怎么分割？父母出资购房，离婚时房产分割分多种情况：一方父母全额出资登记在己方子女名下属个人财产，登记双方名下是共同财产；双方父母出资登记一方名下按份共有；一方付首付登记己方子女名下，共同还贷有补偿；双方付首付登记双方名下为共同财产。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、父母出资房屋,离婚时该怎么分割
父母出资购房，离婚时房产分割需分情况处理：
第一，一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
第二，一方父母全额出资，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，双方可协商，协商不成由法院根据实际情况判决。
第三，双方父母出资，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
第四，一方父母支付首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷，该房屋认定为出资方子女的个人财产。离婚时，对于共同还贷部分及其对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第五，双方父母支付首付款，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
二、请离婚时房产分割协议是否要公证
离婚时房产分割协议并非必须公证。房产分割协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，经双方签字后即具有法律效力。
不过，公证能增强协议的证明力。公证机构会对协议的真实性、合法性进行严格审查，可避免协议存在重大瑕疵或漏洞，减少后续因协议效力产生的纠纷。在涉及房产过户等手续时，经过公证的协议可能会让相关部门更认可其真实性和有效性，加快办理进程。
若选择不公证，也不会影响协议本身的效力。双方可凭借签订的有效协议，按约定办理房产过户等手续。但为保障自身权益，签订协议时要确保内容清晰明确，对房产的具体信息、分割方式、办理过户的时间和责任等关键条款详细约定。
三、《民法典》自愿离婚必须要拿离婚证吗
《民法典》规定，自愿离婚需要拿到离婚证，才意味着离婚程序完成，婚姻关系正式解除。
夫妻双方自愿离婚的，要签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并发放《离婚登记申请受理回执单》起三十日内为冷静期，任何一方反悔，都可持相关证件材料撤回申请。冷静期满后三十日内，双方需再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。经审查符合条件的，予以登记，发给离婚证。
离婚证是证明婚姻关系已经合法解除的有效法律文件。只有取得离婚证，夫妻间的婚姻关系才在法律上终结。未拿到离婚证，即使签订了离婚协议、完成离婚登记申请等流程，婚姻关系依然存续。所以，自愿离婚要取得离婚证，婚姻关系才正式解除。
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