继承房屋拆迁如何补偿？继承房屋拆迁补偿规则：补偿对象为合法继承人，多继承人需协商分配；补偿方式有货币补偿与产权调换；补偿项目含房屋价值、搬迁费、临时安置费等；继承人要提供继承证明，签协议时审查条款。各地政策有别，以当地公告为准。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、继承房屋拆迁如何补偿
继承房屋拆迁补偿通常遵循以下规则：
- 补偿对象：合法继承人作为房屋所有权人，是拆迁补偿的权益主体。若房屋存在多个继承人，需共同协商确定补偿分配方式。
- 补偿方式：主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。产权调换则是拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
- 补偿项目：一般包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿是核心部分，通常参照周边类似房屋的市场价格评估确定。搬迁费用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费则是在过渡期间为被拆迁人提供临时居住的费用。
- 手续办理：继承人需提供合法的继承证明，如遗嘱、公证书等，以证明其对房屋的继承权。在签订拆迁补偿协议时，继承人应仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障。
不同地区的拆迁补偿政策可能存在差异，具体补偿标准和方式应以当地政府发布的拆迁公告和相关政策为准。
二、继承房产需要缴纳多少
继承房产涉及的税费缴纳情况如下：
- 公证费：一般按照受益额的一定比例收取，通常在房产评估价的 2%左右，但各地收费标准可能有所差异。
- 房地产价值评估费用：根据房产价值不同采用差额定律累进方式计算，价值越高，费率越低。例如，100 万以下部分可能按 5‰收取，101 万 - 1000 万部分按 2.5‰收取等。
- 印花税：按产权转移书据所载金额的万分之五贴花，双方都需缴纳。
- 契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为 1.5% - 3%。
- 个人所得税：如果继承的房产再出售，若满足“满五唯一”（即自用 5 年以上且是家庭唯一生活用房）可免征个人所得税；不满足则需缴纳，税率为房屋增值部分的 20%或房屋总价的 1%。
需注意，各地政策会有不同，实际缴纳金额应以当地税务部门规定为准。在办理继承房产手续时，可向相关部门详细咨询税费情况。
三、继承房产是否需要公证
继承房产并非必须公证。
根据相关法律规定，公证不再是继承房产的必要前置程序。继承人可通过多种途径完成房产继承。若所有继承人能就房产继承达成一致意见，可前往不动产登记机构办理继承过户手续。办理时需提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或法定继承材料等，经审核后即可完成过户。
若继承人之间对房产继承存在争议，则需通过诉讼途径解决。由法院对继承纠纷进行审理并作出判决，继承人可凭法院生效判决书办理房产过户。
虽然公证不是强制要求，但公证有其优势。公证能对遗嘱的真实性、合法性进行证明，减少后续纠纷。对于一些情况复杂、涉及多方利益的继承，公证可增强继承文书的证明力，让不动产登记机构更顺利地办理过户。总之，继承房产可根据实际情况决定是否进行公证。
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