有抵押的房产如何继承？有抵押的房产继承分四步：先确认抵押状况，可查合同、咨询抵押权人；再确定继承方式，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定顺序；接着处理抵押债务，可继续还或协商售房偿债；最后备齐材料到登记部门办过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、有抵押的房产如何继承
有抵押的房产继承可按以下步骤进行：
首先，确认房产抵押状况。继承人要了解该房产抵押的具体情况，包括抵押金额、还款期限、抵押合同条款等。这可通过查看抵押合同、向抵押权人咨询等方式实现。
其次，确定继承方式。如果被继承人立有遗嘱，按照遗嘱指定的继承人继承；没有遗嘱则按照法定继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由第一顺序继承人先继承。
然后，处理抵押债务。继承人继承房产时，也需继承相应的抵押债务。可选择继续偿还抵押债务，维持抵押关系，按原还款计划或与抵押权人协商新的还款方案。若继承人不想继续承担债务，可与抵押权人协商，经同意后出售抵押房产，用所得款项偿还债务，剩余部分归继承人所有。
最后，办理房产过户。完成上述步骤后，继承人准备好相关材料，如被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明、房产证明等，到房产登记部门办理过户手续，将房产过户到自己名下。
二、怎么才能放弃继承遗产
放弃继承遗产需按法定方式和程序进行：
1. 明确放弃时间：应在继承开始后、遗产处理前作出放弃表示。若在继承开始前作出放弃声明，通常不发生法律效力。
2. 表达放弃方式：
书面形式较为稳妥，可写放弃继承声明书，明确表达放弃继承的意愿，说明被继承人、遗产信息等，然后签名并注明日期。
口头表示的，若本人承认或有其他充分证据证明，也认定有效，但证明难度大，建议采用书面形式。
3. 向相关方作出表示：可向其他继承人、遗产管理人或法院等作出放弃继承的表示。向法院表示的，需在庭审笔录中记录并签名。
4. 特殊情况处理：若继承人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其法定代理人不能代其作出放弃继承的意思表示。
放弃继承遗产后，一般不能随意反悔，除非有正当理由且经法院准许。建议在作出决定前慎重考虑，必要时可咨询专业律师。
三、怎么证明没有继承遗产
证明未继承遗产可从以下方面着手：
第一，提供被继承人的遗嘱。若遗嘱明确表示遗产由他人继承，未涉及自己，该遗嘱可作为未继承遗产的有力证据。
第二，开具遗产所在地公证处的证明。前往遗产所在地的公证处，申请办理未继承遗产的公证。公证处会依据相关档案记录、调查情况等，出具具有法律效力的公证书。
第三，银行账户查询记录。通过向银行申请查询被继承人与自己的银行账户往来情况，若不存在遗产资金的转入记录，可辅助证明未继承遗产。
第四，相关证人证言。知晓遗产分配情况的证人，如其他继承人、遗嘱执行人等，其证人证言也可作为证明材料。
第五，财产登记部门查询结果。到房产、车辆等财产登记部门查询，若被继承人的相关财产未变更登记到自己名下，也能证明未继承该部分遗产。
需注意，各项证据应相互印证，形成完整的证据链，以增强证明力。必要时，可咨询专业律师，获取更精准的法律建议和指导。
以上是关于有抵押的房产如何继承的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
