老人死了房子由谁继承？老人去世后房子继承分三种情况：有合法有效遗嘱，按遗嘱指定继承人继承；未留遗嘱，按法定继承，先由第一顺序配偶、子女等继承，份额一般均等，特殊情况有不同分配；有合法遗赠扶养协议，由受遗赠人继承。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、老人死了房子由谁继承
老人去世后房子的继承问题需依据具体情况确定。
若老人留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容执行，即遗嘱指定的继承人继承该房子。比如老人在遗嘱中明确表示房子由某个子女继承，那么该子女就拥有继承资格。
若老人未留遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承有先后顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。
此外，若存在遗赠扶养协议，且协议合法有效，房子应按照协议由受遗赠人继承。
二、老人死了房子怎么继承
老人去世后，房子的继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承，以下为具体介绍：
1. 法定继承：老人未留遗嘱或遗赠扶养协议，按照法定继承处理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
2. 遗嘱继承：老人留有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么按照遗嘱内容确定房子的继承人。遗嘱可以指定法定继承人中的一人或数人继承房产。
3. 遗赠扶养协议继承：若老人生前与他人签订了遗赠扶养协议，扶养人承担该老年人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利，房子应按照协议约定归扶养人所有。
确定继承人后，要办理房产继承过户。通常需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承权公证；最后携带相关材料到房产交易中心办理房产过户登记。
三、老人死亡财产怎么继承
老人死亡后，其财产继承方式如下：
- 有遗嘱或遗赠扶养协议：若老人立有遗嘱，财产分配按遗嘱内容执行；若签订了遗赠扶养协议，按协议办理，即扶养人承担老人生养死葬义务，享有受遗赠权利。
- 无遗嘱或遗赠扶养协议：按照法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
- 特殊情况：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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