婚前购买房屋婚后共同还贷怎么分割？婚前买房婚后共同还贷的分割分两种情况。登记在婚前购房者名下，房屋归其所有，共同还贷及增值部分属共同财产，需补偿另一方；登记在双方名下，按共同财产分割，协商不成由法院判，分割需提供相关证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前购买房屋婚后共同还贷怎么分割
婚前购买房屋婚后共同还贷的分割方式，需分情况确定。
若房屋产权登记在婚前购房者名下，该房屋一般认定为购房者的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于共同还贷部分及其增值，产权登记一方需对另一方进行补偿。补偿数额的计算，通常先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房屋的增值部分，最后由获得房屋一方给予另一方相应款项。
若房屋产权登记在双方名下，应视为夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，一般会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，由双方协商确定分割方式；协商不成的，由法院根据实际情况判决。
在实际分割中，还需提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以明确房屋购买情况及共同还贷金额等关键信息。
二、婚前贷款买房子算夫妻共同财产吗
婚前贷款买房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：
1.一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般认定该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.一方婚前贷款买房，房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。因为这种登记行为可视为一方对另一方的赠与，离婚时按共同财产分割原则处理。
3.双方婚前共同出资贷款买房，无论房产登记在一方还是双方名下，都应认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
三、男方父母全款买房婚前加女方名字有效力吗
男方父母全款买房，婚前加女方名字具有法律效力。从法律角度看，这一行为可视为男方或其父母对女方的赠与。不动产的所有权以登记为准，一旦完成产权登记加上女方名字，女方便成为房屋的共有人，在法律上拥有该房屋的部分产权。
在司法实践中，若后续双方发生争议，女方通常有权主张分割房屋。不过，法院在具体分割时，会综合考虑多种因素。比如双方对房屋的出资贡献，尽管是男方父母全款购房，但加名行为体现了一定的赠与意图；还有双方的婚姻存续时间、是否有子女等情况。若婚姻存续时间较短且女方对购房无实际出资，法院可能不会按照一人一半的比例进行分割，而会根据公平原则，结合具体案情酌定女方的份额。
因此，男方父母全款买房婚前加女方名字有效，女方享有房屋部分产权，但实际分割时会依具体情况判定。
以上是关于婚前购买房屋婚后共同还贷怎么分割的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
