租房5年合同2年我不想租了,算违约吗？签5年租房合同仅租2年就不想租了，这通常算违约，因未按约定期限履行租赁义务。不过也有解决办法，可查看提前解约条款或与房东协商，若协商不成，房东有权追究违约责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房5年合同2年我不想租了,算违约吗
这种情况通常算违约。在签订租房合同后，合同对双方都具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。你与房东签订了5年的租房合同，意味着在这5年期限内，你有按照合同规定继续租赁房屋并支付租金的义务。
现在只租了2年就不想租了，没有按照合同约定的5年期限履行租赁义务，属于违反合同约定的行为，构成违约。
不过，违约并不意味着没有解决办法。你可以查看合同中关于提前解约的条款，看是否有相关规定及对应的违约责任，比如支付一定违约金后可以提前解约。也可以与房东进行协商，诚恳说明你的情况，争取房东的理解，双方重新达成一致的解决方案，比如找到新的租客接替你继续租赁等。若协商不成，房东有权依据合同追究你的违约责任，要求你承担相应赔偿责任。
二、租赁房屋合同如果晚交租金合同还有效吗
租赁房屋合同中晚交租金，合同通常仍然有效。
一般而言，依法成立的租赁合同，自成立时生效，除非合同中明确约定晚交租金则合同自动失效，否则晚交租金并不直接导致合同无效。晚交租金属于承租人违约行为，需承担相应违约责任。
根据法律规定和合同约定，违约责任承担方式多样。常见的是支付违约金，合同有约定违约金数额或计算方式的，按约定执行；若没有约定，出租人可要求承租人赔偿因晚交租金造成的损失。
若承租人多次晚交租金或长时间未交，达到合同约定解除条件，出租人有权解除合同。但在解除合同前，需按照法律规定和合同约定，履行通知等程序。
所以，晚交租金不必然影响租赁合同效力，但承租人会面临违约风险，可能承担违约责任甚至导致合同解除。
三、租房合同未到期对方违约如何处置
租房合同未到期对方违约，可按以下方式处置：
首先，查看合同约定。若租房合同中明确约定了违约责任和违约赔偿方式，守约方可依据合同要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其次，进行协商解决。守约方可与违约方沟通，要求其继续履行合同。若违约方因特殊原因无法继续履行，双方可协商解除合同，对租金、押金、赔偿等事宜达成一致。
再次，主张赔偿损失。若违约行为给守约方造成实际损失，如寻找新租客产生的费用、租金差价等，守约方可要求违约方赔偿。
最后，采取法律途径。若协商无果，守约方可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。通过法律手段维护自身权益，要求违约方承担违约责任、赔偿损失。
在整个过程中，守约方应注意保留相关证据，如合同、聊天记录、支付凭证、损失证明等，以便在需要时支持自己的主张。
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