农村土地非农户可以继承吗
一、农村土地非农户可以继承吗
农村土地所有权归村集体,非农户不能继承。不过,土地承包经营权情况有所不同。
家庭承包方式下,若以户为单位承包农村土地,承包期内,户内部分成员死亡,由其他户内成员继续承包;若整户消亡,承包地由村集体收回,非农户不能继承。因为这种承包经营权是基于农户身份取得,非农户不具备相应资格。
但通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地承包经营权,承包人死亡,其应得的承包收益可依法继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
此外,农村房屋附着的宅基地,非农户虽不能继承宅基地所有权,但能继承宅基地上的房屋。按照“地随房走”原则,在房屋存续期间,非农户可继续使用宅基地。
二、农村继承的房子可以重建吗
农村继承的房子能否重建需分情况来看。
如果继承的房子已经破败不堪成为危房,一般可以申请重建。因为宅基地所有权归集体,村民只有使用权,但基于“地随房走”原则,继承房屋后可使用房屋所占宅基地。在符合当地规划且经相关部门审批后,能够对危房进行重建。
若继承的房子结构完好,只是想推倒重建,情况会复杂些。通常要先向当地村委会提出申请,村委会审核同意后报乡镇政府审批。审批时,相关部门会考察是否符合村庄规划、宅基地面积标准等。若符合规定,获得审批许可后就能重建;若不符合,比如超出规定的宅基地面积、不符合村庄整体规划布局等,重建申请可能不被批准。
此外,继承人户口是否在本村也有影响。若户口仍在本村,重建获批可能性较大;若户口已迁出本村,虽然可继承房屋,但在重建审批上可能受到更多限制。所以,农村继承的房子重建需满足条件并按程序申请审批。
三、农村房屋继承要交多少费用
农村房屋继承产生的费用主要包括以下几方面:
1. 继承权公证费用:通常按照继承人所继承房地产的评估价的一定比例收取,一般为2%左右。但各地收费标准可能有所不同,有的地区可能会根据房产价值分段累计收费。
2. 房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如,价值越高的房产,评估费率可能相对越低。具体的评估费率标准由当地评估机构依据相关规定确定。
3. 房地产继承过户税费:由合同印花税、登记费等组成。合同印花税为房屋评估价的0.05%,登记费一般为固定金额,如80元。
4. 契税:法定继承人继承农村房屋免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为1.5%。
总体而言,农村房屋继承费用因房产价值、当地政策以及收费标准的差异而有所不同。在办理继承手续前,建议咨询当地的公证机构、评估机构和不动产登记部门,以明确具体的费用金额。
以上是关于农村土地非农户可以继承吗的相关回答,若未解决您的问题,请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点,华律平台专业律师将为你1对1解答,给你详细的解决方案。



