哪些情况下,出租人可以终止合同,收回房屋？常见情况下，出租人可终止合同收回房屋，包括承租人未按约付租、擅自改变用途、擅自转租、损坏主体结构、利用房屋违法等。若合同约定其他解约情形，出现时出租人也能依约收回房屋。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、哪些情况下,出租人可以终止合同,收回房屋
在以下常见情况下，出租人可以终止合同并收回房屋：
1.承租人未按约定支付租金。若承租人无正当理由逾期不支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权解除合同。
2.擅自改变房屋用途。承租人未经出租人同意，将房屋用于合同约定以外的用途，可能损害房屋或违反相关规定，出租人可收回房屋。
3.擅自转租。未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，出租人可以解除租赁合同。
4.损坏房屋主体结构。承租人在使用房屋过程中，故意或重大过失损坏房屋主体结构，影响房屋安全，出租人有权终止合同并收回房屋。
5.利用房屋从事违法活动。如果承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动，如制毒、赌博等，出租人可立即终止合同，收回房屋。
此外，若租赁合同中约定了出租人可解除合同的其他情形，当这些情形出现时，出租人也能依约终止合同并收回房屋。
二、租房合同没到期退租要付200%违约金合法吗
租房合同没到期退租，约定支付200%违约金通常不合法。
根据法律规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
一般来说，判断违约金是否过高，是以违约造成的损失为基础。在房屋租赁中，出租人的损失主要包括寻找新租客期间的空置损失、房屋可能的损坏维修费用等。200%的违约金明显远远超出了合理的损失范围，可认定为过分高于实际损失。
若遇到这种情况，承租人可以与出租人协商调整违约金数额。若协商不成，承租人可以向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行调整，以保障公平合理。
三、房租租赁中介费一般都是怎么收取的
房租租赁中介费的收取方式通常因地区、市场行情以及中介公司的规定而有所不同。常见的收取方式如下：
第一，按比例收取。这是较为普遍的方式，中介会依据月租金的一定比例来收取中介费。比例范围一般在月租金的30%-100%之间。比如，在某些城市，中介可能收取一个月租金作为中介费，租客和房东各承担一半；也有些地方房东无需支付，全部由租客承担。
第二，定额收取。部分中介公司会按照固定金额收取中介费，不论房屋租金高低。这种方式常见于一些小型中介机构或者针对特定类型的房源。
第三，协商收取。在一些情况下，中介费可以由租客、房东和中介三方协商确定。特别是对于租金较高或者租赁期限较长的情况，各方可能通过协商达成一个相对合理的中介费金额。
租客和房东在委托中介时，应在签订中介服务合同前，明确中介费的具体金额、支付方以及支付时间等关键信息，以避免后续产生纠纷。
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