房屋继承份额赠与他人可以撤销吗
一、房屋继承份额赠与他人可以撤销吗
房屋继承份额赠与他人能否撤销,需分情况讨论。
若赠与行为未完成,即未办理房屋产权变更登记,赠与人通常可撤销赠与。根据法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用此规定。
若赠与行为已完成,房屋产权已变更登记,一般情况下不能随意撤销赠与。但存在法定撤销情形时,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。法定撤销情形包括:受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;受赠人不履行赠与合同约定的义务。
所以,房屋继承份额赠与他人是否可撤销,要依据赠与是否完成以及是否存在法定撤销情形来判断。
二、夫妻一方继承父母遗产属于夫妻共同财产吗
夫妻一方继承父母遗产是否属于夫妻共同财产,需分情况判断。
若在婚姻关系存续期间,夫妻一方依据法定继承方式继承父母遗产,此遗产通常属于夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间,夫妻双方在财产方面一般处于共有状态,法定继承所得财产也遵循这一原则。
但存在例外情况。若被继承人在遗嘱中明确表示,其遗产仅由夫妻中的一方继承,与另一方无关,那么该遗产就属于夫妻一方的个人财产,而非夫妻共同财产。这体现了对被继承人意愿的尊重,遵循意思自治原则。
所以,判断夫妻一方继承父母的遗产性质,关键在于继承方式以及被继承人是否有明确的遗嘱指定。
三、继承的房产税务部门怎样算原价值收税
税务部门计算继承房产原价值收税,依据不同税种有不同计算方式。
对于个人所得税,若继承房产后再转让,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按“财产转让所得”缴纳个税,适用比例税率为20%。这里的房屋原值,若继承前是购买所得,以购房发票所载金额为准;若为自建,按建造费用及相关费用确定。
对于契税,法定继承人继承房产免征契税,非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税,计税依据为税务机关参照市场价格核定的价格。
对于印花税,继承房产按产权转移书据缴纳印花税,计税依据为合同所载金额,税率为万分之五。
总之,房产原价值的确定主要以原购房发票金额、建造费用等为准,若无法提供有效凭证,税务机关会参照市场价格核定。
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