房产抵押房产证原件是不是给银行？房产抵押时房产证原件是否给银行，取决于抵押方式和当地规定。部分地区抵押后产权人仍持有房产证，银行办抵押登记获他项权证；部分银行会收走原件以降风险。办理前借款人要与银行沟通明确保管方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押房产证原件是不是给银行
房产抵押时房产证原件是否给银行，取决于具体的抵押方式和当地规定。
在一些地区和情况下，办理房产抵押后，房产证原件仍由产权人持有。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押事项，同时会获得他项权证。他项权证是表明银行对该房产享有抵押权的重要凭证，银行凭借此证保障自身权益，无需收走房产证原件。
然而，也有部分银行会要求借款人将房产证原件交由银行保管。这通常是银行为了进一步降低风险，确保抵押物的可控性。即便银行收走房产证，产权人仍对房产拥有所有权，但在未还清贷款、解除抵押前，对房产的处置会受到限制。
所以，房产抵押时房产证原件是否给银行并无统一规定，要依据银行要求和当地的操作习惯来确定。在办理抵押前，借款人应与银行充分沟通，明确房产证的保管方式。
二、房产证上的单独所有属于夫妻共同财产吗
房产证上写单独所有是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：
-若房产是一方在婚前全款购买，并登记在自己名下，即使在婚后取得房产证且注明单独所有，该房产属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
-若房产是婚后购买，即便房产证上写单独所有，一般仍属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间所得财产通常归夫妻共同所有，除非有明确约定或其他特殊情况。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
判断房产是否为夫妻共同财产，不能仅依据房产证上“单独所有”的表述，需结合购房时间、资金来源等因素综合判定。在实际法律纠纷中，当事人需提供相关证据来证明房产的归属。
三、离婚后房子没有房产证怎过房给对方
离婚后没有房产证的房子过户给对方，情况较为复杂，处理方式依具体情形而定。
若该房为尚未取得房产证的期房，夫妻可与开发商协商，变更购房合同的买受人，将房屋权利人改为对方。此操作需开发商配合，且要遵循其相关规定和流程。
若房屋已交付使用，但因各种原因未办房产证，双方可在离婚协议中明确该房屋归属对方，待房产证办下来后，再按照正常过户手续办理。在协议中，要详细写明房屋具体信息、双方权利义务等内容，以防后续产生纠纷。
若房屋本身无法办理房产证，如属小产权房等，无法进行正式过户。这种情况下，双方可签订房屋转让协议，明确房屋由一方所有及使用，但此类协议效力存在一定法律风险，其权益可能无法得到充分保障。
无论哪种方式，都建议在处理过程中咨询专业律师，确保相关协议和操作合法有效，最大程度保障双方合法权益。
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