农村房屋继承权如何继承
一、农村房屋继承权如何继承
农村房屋继承需遵循相关法律规定。
第一,确定继承人范围。按照《民法典》,法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人,以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。有遗嘱的,按照遗嘱指定的继承人继承。
第二,明确继承流程。
开具被继承人死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所办理。
到公证处办理继承权公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及与被继承人亲属关系证明等材料。若存在遗嘱,还需提供遗嘱原件。
办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料,到当地不动产登记中心办理过户手续。
第三,注意特殊情况。农村房屋一般建在宅基地上,宅基地所有权归集体,继承人继承房屋后,可基于房屋产权继续使用宅基地,但不得随意翻建、改建。若继承人是城镇户籍,也可继承房屋并取得宅基地使用权,但房屋不得翻建,待房屋自然坍塌后,宅基地由集体收回。
二、农村确权土地可以继承吗
农村确权土地一般不能继承,但存在特殊情况。
农村土地所有权归集体,农民享有的是土地承包经营权。以家庭承包方式承包的耕地、草地等,其承包经营权不能继承。因为家庭承包是以户为单位,承包期内,户内部分成员死亡,由其他户内成员继续承包经营;若整户消亡,土地会被发包方收回。
不过,林地的承包经营权可以继承。林地的投资周期长、见效慢,为鼓励承包人投入和保护生态环境,法律规定承包人死亡后,其继承人可在承包期内继续承包。
另外,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权,承包人死亡后,其应得的承包收益可依法继承;在承包期内,其继承人也可继续承包。
综上所述,农村确权土地大多不能继承,但林地和“四荒地”等在符合条件下可继承相关权益。
三、农村老家的房子怎么继承
农村老家房子继承分以下情况:
1. 有遗嘱或遗赠协议:按照遗嘱或遗赠协议的内容进行继承。遗嘱指定的继承人或受遗赠人可依此获得房屋继承权。需注意遗嘱要符合法律规定的形式要件,如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
2. 无遗嘱或遗赠协议:按法定继承处理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
办理继承手续时,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证;最后携带相关材料,如房产证、继承公证书、继承人身份证明等,到房产交易中心办理房屋过户登记。此外,若继承人是城市户口,虽能继承房屋,但不能对宅基地进行翻建、重建等,待房屋自然坍塌后,宅基地由村集体收回。
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