老人一方死亡房产归谁？老人一方死亡后，房产归属依情况而定。若为夫妻共同财产，一半归健在方，另一半作遗产分配。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱则法定继承，第一顺序继承人平均分配。还举例说明了具体分割方式及份额。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、老人一方死亡房产归谁
老人一方死亡后，房产的归属需根据具体情况确定：
首先，若该房产属于老人夫妻共同财产，其中一半份额归健在一方所有，另一半则作为死亡老人的遗产进行分配。
其次，关于遗产分配，有遗嘱的情况下，按照遗嘱继承。遗嘱中明确指定了房产由谁继承，就依遗嘱执行。
若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，这些继承人平均分配遗产份额。即健在一方作为配偶，除了原本拥有的一半房产份额外，还可与其他第一顺序继承人共同分割死亡老人那一半房产份额。
举例说明，老人夫妻共有一套房产价值100万，一方死亡后，健在一方先得50万，剩余50万由健在一方与子女等第一顺序继承人共同分割。倘若有3个子女，加上健在一方共4人，这50万就由4人平分，每人得12.5万。如此，健在一方最终可得62.5万房产份额，每个子女各得12.5万房产份额。
二、一方老人过世房产怎么分配
一方老人过世后，房产分配需区分不同情况。
首先，看老人是否留下有效遗嘱。若有遗嘱，且遗嘱合法有效，房产应按照遗嘱内容进行分配。遗嘱指定的继承人依法获得相应房产份额。
其次，若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承来处理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有遗嘱的情况下，这些继承人一般均等分配房产份额。例如，老人有配偶、两个子女，那么房产通常会由配偶、两个子女平均分割，每人获得三分之一份额。
不过，在分配过程中也会考虑特殊情况。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人之间可以协商确定房产分配方式，协商不成可通过诉讼由法院判决。
三、老人一方过世另一方能处理房产吗
老人一方过世，另一方能否处理房产需分情况而论。
若该房产为夫妻共同财产，其中一半份额属于过世老人的遗产。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承，由其配偶、子女、父母共同继承这一半房产份额。此时，在世一方不能独自处理整个房产，需先完成继承程序，明确各继承人对遗产的分配份额。若其他继承人放弃继承，在世一方通过合法的继承手续，取得全部房产份额后，方可处理房产。
若有遗嘱明确表明过世老人的房产份额全部由在世一方继承，在世一方在完成相关继承手续、获得房产完整产权后，能够处理房产。
总之，在世一方处理房产前，要先确定房产性质及继承情况，依法依规完成继承程序，获得完整产权后，才能合法有效地处理房产。
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