商品房的五证包括哪五证？商品房的“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，各证有不同作用，购房者买有此五证房屋，能确保房屋合法性。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房的五证包括哪五证
商品房的“五证”具体包括：
1. 《国有土地使用证》。这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。开发商只有取得该证，才能合法使用该地块进行房地产开发。
2. 《建设用地规划许可证》。它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，确保土地利用符合城市规划要求。
3. 《建设工程规划许可证》。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证的建设项目均属违建。
4. 《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5. 《商品房销售（预售）许可证》。这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，购房者只有购买具备此证的房屋，才能确保所购房屋的合法性。
二、商品房的设计结构变化有哪些
商品房设计结构变化主要体现在以下几个方面：
一是户型布局调整。例如，房间数量、面积及功能分区发生改变。可能会将原有的两居室改为三居室，或者调整客厅、卧室的面积比例，以满足不同购房者对居住空间的多样化需求。
二是建筑外立面变化。开发商可能会根据市场需求或建筑风格的演变，改变商品房的外立面材质、色彩或造型。比如从传统的面砖外墙改为更具现代感的铝板外墙，或者调整建筑的线条设计，增强建筑的美观性和辨识度。
三是内部结构优化。包括对承重墙、梁柱等结构构件的合理布置调整。在保证建筑安全的前提下，使室内空间更加规整、通透，减少不必要的结构阻碍，提高空间利用率。
四是公共区域设计改变。如电梯厅、楼梯间等公共空间的布局、尺寸和装修风格发生变化，以提升居住的舒适性和品质感。
此外，随着科技发展，一些商品房还会在智能化设计结构方面有所创新，如设置智能家居系统等。
三、商品房的面积怎么算法
商品房面积的计算主要涉及以下几个方面：
套内建筑面积。由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积按其水平投影面积的一定比例计算，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。
分摊的公用建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
商品房销售面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
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