房产离婚能分吗？离婚时房产分割要视具体情况而定。一方婚前全款买且登记自己名下，另一方无权分；婚前贷款婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分；婚后共同财产购房原则上均等分；父母出资按登记情况分割；双方父母出资按份额分。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产离婚能分吗
房产在离婚时是否能分割，需根据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可分割。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，离婚时可分割。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按各自份额分割。
二、房产离婚变更吗
房产在离婚时可以进行变更。以下分情况说明：
-协议离婚：夫妻双方签订离婚协议书后，需携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地房产交易中心办理变更手续。首先要对房屋产权归属进行明确约定，若约定房屋归一方所有，另一方需配合办理过户。办理时，需填写变更登记申请表等文件，经审核无误后，可完成房产变更。
-诉讼离婚：法院会对房产归属作出判决。当事人凭借生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证件、房产证等，到房产管理部门申请变更登记。即使对方不配合，也可依据法院文书强制办理。
需要注意，房产变更可能涉及相关税费，如契税、印花税等，具体依当地政策和房产实际情况而定。同时，办理过程中应严格依照法定程序和要求准备材料，以确保变更顺利完成。
三、离婚用房产证吗
离婚是否需要用到房产证，要视具体情况而定。
若夫妻选择协议离婚，通常在办理离婚登记时不需要房产证。夫妻双方签订离婚协议书，就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，携带身份证、结婚证、户口本和离婚协议书等材料到婚姻登记机关办理即可。
然而，在财产分割涉及房产时，房产证就会起到重要作用。无论是协议离婚还是诉讼离婚，若要明确房产归属、进行分割或确定补偿金额，房产证是证明房屋产权归属的关键凭证。例如，在确定该房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产时，房产证登记时间、购房合同签订时间等都可能成为判断依据。
在诉讼离婚中，如果一方主张对某套房产进行分割，需向法院提供房产证等相关证据，以支持自己的诉求。法院会根据房产证等证据，结合具体情况对房产进行分割处理。
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