房屋中介阴阳合同有效吗？房屋中介阴阳合同效力需区分看待。阴合同体现真实意思且内容合法，一般有效；阳合同多为非法目的签订，通常无效，但部分不损他人利益条款可能有效。使用阴阳合同有法律风险，效力要依具体情况判断。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介阴阳合同有效吗
房屋中介阴阳合同的效力需区分来看。
阴合同体现当事人真实意思，若内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，一般认定为有效。例如买卖双方就房屋实际交易价格、付款方式等真实意思在阴合同中明确约定，该约定对双方具有法律约束力。
阳合同通常是为了逃避国家税收、骗取贷款等非法目的而签订，属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，根据法律规定，这种合同无效。比如为减少纳税金额，在阳合同中故意压低房屋交易价格。
但要注意，若阳合同中的部分条款与真实交易有关且不损害国家、集体和他人利益，这部分条款可能有效。而且，使用阴阳合同存在法律风险，若被查实，当事人可能面临行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。
总之，阴阳合同的效力不能一概而论，需根据具体合同内容和签订目的进行判断。
二、卖房中介代理合同有效吗
卖房中介代理合同一般是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
通常情况下，卖房中介代理合同是中介机构与卖方在平等、自愿基础上签订的，双方就代理卖房事宜达成一致，明确各自权利义务，该合同即具有法律效力。合同中一般会约定中介的服务内容、报酬标准、双方违约责任等重要条款。
不过，若存在一些法定情形，合同可能无效。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
因此，判断卖房中介代理合同是否有效，要依据具体合同内容以及签订情况，结合法律规定进行综合分析。
三、房屋中介怎么年审合同书
房屋中介年审合同书，通常需按以下步骤操作：
1. 准备材料：收集公司营业执照、法定代表人身份证明、从业人员资格证书、上一年度的经营报告、财务报表等相关材料。经营报告要涵盖业务开展、客户投诉处理等情况；财务报表需反映收支、利润等信息。
2. 审查合同条款：对合同书各项条款进行仔细审查，确保内容符合法律法规和行业规范。检查合同是否明确双方权利义务、服务内容、收费标准、违约责任等，避免出现模糊不清或违法违规的条款。
3. 检查合同履行情况：核查合同是否按约定履行，如中介是否按规定提供服务、客户是否按时支付费用等。若存在违约情况，需及时处理并记录。
4. 向相关部门提交申请：准备好上述材料后，向当地房地产管理部门或相关行业协会提交年审申请。部分地区可通过线上平台提交，具体方式以当地要求为准。
5. 接受审核：相关部门会对提交的材料和合同书进行审核。如审核中发现问题，需按要求及时整改，直至审核通过。
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