继承买卖赠与费用多少
一、继承买卖赠与费用多少
继承、买卖、赠与房产涉及的费用有所不同:
1. 继承费用:主要是公证费和登记费。公证费通常按照房产评估价的一定比例收取,一般在 1% - 2%左右。登记费相对较少,通常在几百元。法定继承人继承房产时,免征契税。不过,若日后要出售继承所得房产,可能涉及个人所得税,满五唯一可免。
2. 买卖费用:卖方涉及增值税、个人所得税等。如果房产满两年,免征增值税;满五唯一免征个人所得税。买方涉及契税,根据房屋面积和是否首套房,契税税率在 1% - 3%不等。此外,还有一些小额的交易手续费、登记费等。
3. 赠与费用:赠与人一般需缴纳印花税,税率为 0.05%。受赠人要缴纳契税,税率通常为 3%,同时也需缴纳 0.05%的印花税。同样需要进行房产评估,会产生一定评估费用。若受赠人日后出售赠与所得房产,可能面临较高的个人所得税。
具体费用因地区政策和房产实际情况会有差异,建议咨询当地税务和不动产登记部门。
二、继承权是否有诉讼时效
继承权有诉讼时效。根据法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着,继承人若认为自身继承权被侵犯,需在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内,向法院提起诉讼。
诉讼时效存在中止、中断的情形。在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力等法定障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止,自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等,诉讼时效中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
但自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。这是一个最长的保护期限,即便出现诉讼时效中止、中断,从继承开始超过二十年,法院一般不再受理相关诉讼请求。所以,继承人在发现继承权被侵害时,应及时通过法律途径维护自身权益。
三、继承权公证书有时效吗
继承权公证书一般没有时效限制。公证书是公证机构根据当事人申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明后出具的法律文书。
一旦继承权公证书出具,只要该公证书本身的内容合法且未被撤销,它就一直具有法律效力。也就是说,公证书所证明的继承权利不会因为时间推移而丧失效力。
不过,存在特殊情况会影响公证书效力。如果公证书所依据的事实发生变化,或者有新的证据证明公证书内容与实际情况不符,利害关系人可以向公证机构提出复查。经复查,若公证书内容违法或与事实不符,公证机构会撤销该公证书,此时公证书就不再具有效力。
此外,虽然公证书本身无时效,但继承纠纷有诉讼时效。如果因继承发生纠纷,需在法律规定的诉讼时效内通过法律途径解决。
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