拆迁公摊面积如何补偿的？拆迁公摊面积补偿方式多样。货币补偿会将公摊纳入房屋整体面积评估，按评估单价补偿；产权调换按建筑面积计算，包含公摊。部分地区对安置房与被拆房屋公摊差异有补偿或奖励规定，具体以当地政策为准。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁公摊面积如何补偿的
拆迁公摊面积补偿方式多样，依据不同补偿类型有不同规定。
货币补偿时，会将公摊面积纳入房屋整体面积评估。评估机构根据当地房地产市场价格，结合房屋位置、用途、建筑面积等因素确定房屋价值，公摊面积包含在内，按评估单价给予补偿。例如，某房屋建筑面积含公摊共100平，评估单价为每平5000元，补偿款则为50万元。
产权调换补偿中，拆迁方提供安置房，一般按建筑面积计算，公摊面积也在其中。若被拆迁房屋建筑面积含公摊是80平，安置房同样按建筑面积补偿，会提供相当面积安置房。部分地区规定，安置房公摊面积大于被拆迁房屋的，拆迁方需适当补偿差价；小于的，应给予被拆迁人奖励。
各地拆迁政策有别，具体补偿以当地规定为准。被拆迁人可查看拆迁公告或咨询拆迁部门，若对补偿有异议，可通过合法途径维护权益。
二、拆迁公房有什么补偿吗
拆迁公房通常有相应补偿，补偿情况分两种。
若公房承租人已按成本价购买公房并取得产权，其作为被征收人，能获得法定的房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
若未购买公房产权，补偿归房屋所有权人，但各地对公房承租人也有不同安置补偿政策。部分地区会给予承租人一定补偿，或通过提供廉租房、公租房等方式进行安置。补偿金额由房屋所有权人与承租人协商确定，协商不成可申请行政裁决或通过民事诉讼解决。
具体补偿标准和方式依当地拆迁政策和相关法律法规而定。公房承租人可向当地房屋征收部门咨询，也可查阅拆迁公告、补偿安置方案等文件，以保障自身合法权益。
三、拆迁分房要补偿吗农村
农村拆迁分房是否需要补偿，需分情况来看。
若采取产权置换的方式分房，一般无需额外补偿差价。产权置换即拆迁方提供安置房与被拆迁房屋进行交换。在这种情况下，只要置换房屋与被拆迁房屋在面积、区位等方面相当，被拆迁人无需支付费用即可获得安置房。
然而，若安置房面积超出被拆迁房屋面积，被拆迁人可能要对超出部分按一定价格进行补差。比如超出面积较小，可能按成本价购买；超出面积较大，则可能按市场价购买。
要是拆迁采取货币补偿和分房结合的方式，被拆迁人会获得一定货币补偿用于弥补因拆迁造成的其他损失，如搬迁费、临时安置费等。
此外，若被拆迁房屋存在附属设施、装饰装修等情况，即使分房，拆迁方也应对这些部分给予相应补偿。总之，农村拆迁分房补偿问题需依据具体拆迁政策和实际情况确定。
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