划拨的房子拆迁怎样补偿？划拨土地上的房子拆迁补偿与出让土地基本类似，包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿。但二者也有区别，划拨土地无偿取得，评估房屋价值时会综合考虑土地取得方式，具体补偿由当地定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、划拨的房子拆迁怎样补偿
划拨土地上的房子拆迁补偿，与出让土地上房屋拆迁补偿基本类似，但也有区别。
补偿通常包含以下方面：
一是被征收房屋价值补偿。依据类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定。该价值补偿涵盖房屋本身及附属设施，无论土地是划拨还是出让，这部分评估原则相同。
二是搬迁、临时安置补偿。用于补偿因拆迁产生的搬迁费用和临时安置费用，如搬家运输费、过渡期间的租房费用等。
三是停产停业损失补偿。若房屋用于生产经营，拆迁导致停产停业，应给予合理补偿，补偿标准根据经营效益、停产停业期限等因素确定。
不过，划拨土地与出让土地在补偿上存在差异。出让土地的使用者支付了土地出让金，而划拨土地是无偿取得。在某些情况下，拆迁补偿时可能会扣除相应土地出让金价值，但并非直接扣除，而是在评估房屋价值时会综合考虑土地取得方式等因素。具体补偿标准和方式由当地政府根据相关法律法规和政策制定，不同地区可能存在差异。
二、划拨拆迁安置房能过户吗
划拨拆迁安置房能否过户需分情况判断。
通常，在满足一定条件下可以过户。因为土地性质为划拨，过户时一般需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让，以平衡土地使用权益和国家土地收益。
各地政策不同，对划拨拆迁安置房过户条件的规定有差异。有的地方要求安置房需居住满一定期限，以保障安置目的实现；有的地方则规定取得不动产权证书后即可过户。
过户时，还需满足其他法定条件。比如房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况；买卖双方需具备相应的民事行为能力，能依法签订房屋买卖合同。
若不满足过户条件而过户，可能面临合同无效、无法完成产权登记等风险。所以，在考虑划拨拆迁安置房过户时，建议先向当地不动产登记机构或相关部门咨询具体政策和要求，确保交易合法合规。
三、怀宁县河道拆迁如何补偿
怀宁县河道拆迁补偿会依据当地政策及相关法律法规执行，通常补偿包含以下方面：
1. 土地补偿：根据被征收土地的性质、面积等因素计算补偿金额。对于河道周边集体土地，补偿款会支付给村集体，再由集体分配给村民；国有土地一般不涉及土地补偿，但可能有土地出让金退还等情况。
2. 房屋及地上附着物补偿：对被拆迁房屋按其结构、面积、成新等评估作价给予补偿。地上附着物如树木、水井等，也会按规定标准给予补偿。
3. 搬迁安置补偿：包括搬迁费，用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置费，若被拆迁人需自行过渡，会给予一定期限的安置费用。
4. 停产停业损失补偿：若拆迁涉及经营性用房，会对因拆迁导致的停产停业损失进行补偿，通常根据经营收入、利润等因素评估确定。
具体补偿标准和方式可查询怀宁县政府发布的拆迁补偿安置方案，或咨询当地拆迁部门。被拆迁人对补偿有异议，可通过合法途径维护权益。
以上是关于划拨的房子拆迁怎样补偿的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
