开发商农村建房私自卖房合法吗？开发商在农村私自建房并卖房大多不合法。农村土地属集体，非本集体成员难获宅基地使用权，开发商无开发条件。私自建房售卖违反法规，有诸多风险，破坏正常秩序，相关当事人或被追究法律责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商农村建房私自卖房合法吗
开发商在农村私自建房并卖房大多不合法。
农村土地属于集体所有。宅基地是农村集体经济组织分配给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。非本集体经济组织成员，一般无法获得宅基地使用权。
开发商不具备使用农村集体土地进行商品房开发建设的合法条件。未经依法审批，私自利用农村土地建房并向不特定对象售卖房屋，违反了土地管理法等相关法律法规。这种行为存在诸多风险，购房者权益难以保障，如无法取得合法产权证书，遭遇房屋质量问题难以通过合法途径维权，房屋可能面临被认定为违法建筑而被拆除的风险等。
总之，开发商农村私自建房卖房的行为破坏了正常的土地管理和房地产开发秩序，不具有合法性，相关当事人可能面临法律责任追究。
二、开发商没有预售证卖房违法吗
开发商没有预售证卖房是违法的。
依据相关法律法规，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得预售许可，不得进行商品房预售。
这种违法行为存在诸多不利影响。对购房者而言，权益难以保障。比如可能面临房屋质量无保障、无法按时交房、不能办理产权登记等风险。若开发商资金链断裂，购房者可能钱房两失。
从法律责任上，房地产管理部门有权责令开发商停止预售活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
若消费者遇到此类情况，可向房地产管理部门投诉举报，维护自身合法权益。同时，在购房时务必查看开发商是否具备预售证等相关证件，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
三、房子没搞好开发商就卖房合法吗
开发商在房子未完全建设好的情况下卖房，是否合法需视具体情形判断。
若开发商取得了预售许可证，这种预售行为通常是合法的。预售许可证是政府部门对开发商预售资格的认可，意味着其在满足一定条件下可提前销售在建房屋。这些条件包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
然而，若未取得预售许可证就卖房，则属于违法行为。购房者有权要求开发商退还已支付款项，并可能主张开发商承担相应赔偿责任。此外，即便有预售许可，开发商也需按规定履行信息披露、质量保证等义务，保障购房者合法权益。
总之，不能简单认定未建好房卖房就违法，关键看是否满足法定预售条件并依法依规操作。
以上是关于开发商农村建房私自卖房合法吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
