划拨土地的房子该怎么转卖给别人？划拨土地上房子转卖需经批准、补缴出让金并办理产权变更登记。获部门批准，因土地性质变更需政府审批；补缴出让金依规定和评估定数额；办理登记需签合同、交凭证等材料。各地规定有差异，需咨询相关部门避免风险。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、划拨土地的房子该怎么转卖给别人
划拨土地上的房子转卖需遵循一定法律程序：
首先，要获取相关部门批准。因划拨土地是政府无偿提供给特定使用者，转卖涉及土地性质变更及权益问题，必须经有批准权的人民政府审批同意。
其次，补缴土地出让金。这是将划拨土地转变为出让土地的关键环节，出让金数额依据当地土地管理规定及土地评估价值确定。只有补缴后，土地性质转变为出让，房屋才能合法进入市场流通。
再者，办理产权变更登记。买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后，携带买卖合同、土地出让金缴纳凭证、原房产证、身份证明等材料，前往不动产登记机构申请办理产权变更登记，完成房屋所有权及土地使用权转移。
需注意，不同地区对划拨土地房屋转卖规定可能有差异，具体操作应详细咨询当地房地产管理部门和土地管理部门，确保交易合法合规，避免后续法律风险。
二、划拨土地的房子该怎么转卖出去
划拨土地上的房子转卖，需遵循特定法律程序。
首先，应向有批准权的人民政府提出转让申请。政府会对申请进行审查，判断是否符合转让条件。若获批准，需由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。
其次，要准备完备的材料。通常包括房屋所有权证书、土地使用权证书、转让双方身份证明、转让合同等相关文件，以确保交易合法性与真实性。
再者，完成交易双方应签订书面转让合同。合同中明确双方权利义务，包括房屋基本信息、转让价格、付款方式、交付时间等关键条款，避免后续产生纠纷。
最后，前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续，同时到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。只有完成这些法定程序，房屋转卖才具有法律效力，受让方才真正取得房屋所有权和相应土地使用权。
三、划拨土地的房子该怎么转卖
划拨土地上的房屋转卖，需遵循一定的法律程序和要求。
其一，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，转让方应向土地管理部门提出申请，由该部门审查并报经政府批准，以确定是否符合转让条件及相关规划要求。
其二，办理土地出让手续并缴纳土地出让金。在获得政府批准后，受让方通常需要与土地管理部门签订土地出让合同，按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转为出让。土地出让金的具体金额会根据土地的位置、面积等因素确定。
其三，完成相关登记手续。在缴纳土地出让金后，需到不动产登记部门办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续。只有完成登记，受让方才依法取得房屋及土地的合法权益。
总之，划拨土地上房屋转卖涉及多个环节和手续，转让双方应严格按照法律规定和相关部门要求办理，以确保交易合法有效。
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