卖房和中介怎么签约合同？与中介签订卖房合同，要先明确中介资质，再协商合同条款，涵盖房屋信息、委托期限等；约定双方权利义务、违约责任；仔细审核合同，对不合理处及时修改；最后签字盖章，必要时公证，双方各留一份保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房和中介怎么签约合同
与中介签订卖房合同，可按以下步骤进行：
1. 明确中介资质：查看中介公司营业执照及经纪人资格证书，确保其合法经营。
2. 协商合同条款：合同应涵盖房屋基本信息，如地址、面积、户型等；明确委托期限、中介服务内容，包括推广方式、带看安排等；确定佣金标准与支付方式，通常按房价一定比例收取。
3. 约定双方权利义务：卖方要按约定交付房屋资料、配合看房等；中介需尽力推广房屋、如实反馈客户信息。
4. 违约责任：明确双方违约情形及责任承担方式。如卖方擅自解除合同，可能需支付违约金；中介未完成服务，应退还部分或全部佣金。
5. 审核合同内容：仔细阅读合同各项条款，对模糊或不合理之处及时提出修改。
6. 签字盖章：双方确认合同内容无误后，签字盖章。如有必要，可办理合同公证。
签订合同后，双方各保留一份，以保障自身合法权益。
二、买房没有中介怎么签合同
即使没有中介，买卖双方也能自行签订购房合同，可按以下步骤操作：
1. 确认身份信息：买卖双方需提供有效身份证件，明确双方身份。卖方要证明对房屋有合法处置权，如出示房产证；买方要确保有购房资格。
2. 协商合同条款：仔细商讨合同各项条款，包括房屋基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间、违约责任等。合同中需明确双方权利义务，避免日后纠纷。
3. 拟定合同文本：可参考当地房管局发布的购房合同示范文本，也可请律师拟定。合同应清晰准确，避免模糊表述。
4. 审核合同：双方在签订前仔细审核合同内容，确认无异议。若对条款有疑问或不满意，及时协商修改。
5. 签订合同：双方确认无误后，在合同上签字、按手印。如有共有人，所有共有人都要签字。
6. 办理相关手续：合同签订后，按约定办理房屋过户、交付等手续。
自行签订购房合同需谨慎，若对法律规定和合同条款不熟悉，建议咨询律师，保障自身合法权益。
三、怎么识别黑中介租房合同
识别黑中介租房合同可从以下方面入手：
1. 查看合同条款完整性：正规合同会详细规定租赁双方信息、房屋情况、租金支付方式、租赁期限、违约责任等内容。若合同条款模糊、关键信息缺失，如未明确租金调整方式、维修责任归属等，可能存在问题。
2. 审查费用条款：黑中介常设置不合理收费项目。要注意除租金和押金外，是否有不明费用，如看房费、信息费等。同时，明确押金退还条件，避免中介以各种理由克扣。
3. 确认合同主体：核实中介公司资质，查看其营业执照和相关经营许可。还要确认与你签订合同的是否为真正的房东或有合法授权的代理人，避免与无权处分人签约。
4. 关注违约责任：正规合同的违约责任应公平合理，对双方都有约束。若合同中只强调租客违约责任，对中介责任规定极少或含糊不清，很可能是黑中介合同。
5. 留意附加条款：仔细阅读合同中的附加条款，有些黑中介会在其中设置陷阱，如限制租客正常居住权益、擅自增加租客义务等。
在签订租房合同前，务必保持谨慎，如有疑问可咨询专业人士。
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