商品房贷款合同是买卖合同吗？商品房贷款合同和买卖合同不同。前者主体是购房者、银行，有时含开发商；目的是获贷款付房款，银行赚利息；内容围绕借贷。后者主体是购房者与开发商；目的是转移房屋所有权；内容涉房屋买卖。二者紧密关联但性质不同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房贷款合同是买卖合同吗
商品房贷款合同不是买卖合同。两者存在明显区别：
- 合同主体：商品房买卖合同主体是购房者与开发商，是他们就房屋买卖事宜达成的协议。而商品房贷款合同主体是购房者、贷款银行，有时还涉及开发商作为保证人。
- 合同目的：买卖合同目的是实现房屋所有权转移，购房者获得房屋产权，开发商获得房款。贷款合同目的是购房者从银行获取贷款资金以支付购房款，银行则通过发放贷款获取利息收益。
- 合同内容：买卖合同主要约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准等房屋买卖相关条款。贷款合同主要约定贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等借贷相关内容。
虽然在商品房交易中，贷款合同与买卖合同紧密相关，贷款合同以买卖合同为基础，是为履行买卖合同提供资金支持，但二者属于不同性质的合同，具有不同的法律关系和权利义务。
二、房租买卖合同怎么审查才有效
审查房屋买卖合同是否有效，可从以下方面着手：
主体资格方面，需查看当事人是否具备完全民事行为能力。若是企业，要确认其营业执照、法定代表人身份证明等相关文件。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同，可能效力待定或无效。
合同条款方面，合同内容应清晰明确。标的条款要准确写明房屋地址、面积、户型等信息；价款条款需明确房屋总价、付款方式、付款时间等；履行期限、地点和方式条款要约定清晰交房时间、过户时间等。合同还需包含违约责任条款，明确双方违约情形及应承担的责任。
意思表示方面，要确保双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
合法性方面，合同不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，房屋若为违法建筑，相关买卖合同可能无效。
此外，还需审查合同形式是否符合要求，如是否需要办理批准、登记等手续。只有全面审查以上内容，才能确保房屋买卖合同有效。
三、房租买卖合同违约押金退多少
房租买卖合同违约时押金退还金额需依据具体情况确定。
若合同有明确约定，应按照合同约定执行。合同中可能会规定，在一方违约时，押金全部不予退还，或者按一定比例退还。例如，约定违约方需扣除一定比例押金作为违约金，剩余部分退还。
若合同未明确约定，要根据违约情形判断。若为出租方违约，如未按约定交付房屋等，出租方应全额退还押金，还可能需承担赔偿责任，赔偿承租方因此遭受的损失，像寻找新房屋的额外费用等。若为承租方违约，如提前退租等，出租方可以扣除部分或全部押金以弥补损失。扣除金额以实际损失为限，若押金高于实际损失，高出部分应退还承租方；若押金不足以弥补损失，出租方还可要求承租方赔偿不足部分。
总之，押金退还金额要根据合同约定和实际违约情况来综合判定，如双方无法协商一致，可通过法律途径解决。
以上是关于商品房贷款合同是买卖合同吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
