房产证上有夫妻双方名字如何去掉其中一个人的名字？房产证有夫妻双方名字，去掉一人名字常见有两种方式。一是夫妻间产权变更，无限制交易情况时带材料去不动产登记中心办，只收少量工本费。二是买卖或赠与，按相应流程操作并缴税。办理前要确认产权状况，防纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上有夫妻双方名字如何去掉其中一个人的名字
房产证上有夫妻双方名字，去掉其中一人名字，通常有以下两种常见方式：
一是夫妻间产权变更。若双方协商一致，且房屋无抵押、查封等限制交易情况，双方携带身份证、房产证、结婚证等相关材料前往当地不动产登记中心办理。填写相关申请表格，说明是夫妻间的产权变更，将房屋产权变更到一方名下。这种方式，一般只收取少量的工本费，不涉及税费缴纳。
二是通过买卖或赠与方式。若选择买卖，需按照正常房屋买卖流程操作，签订买卖合同，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。然后双方持合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理过户。若选择赠与，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并进行公证，受赠人需缴纳契税等相关税费，之后前往不动产登记中心办理更名手续。
办理前务必确认房屋产权状况，确保手续齐全、符合规定，避免后续产生纠纷。
二、房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个怎么办
房产证上去掉夫妻一方名字，在不同情形下有不同操作方式：
若夫妻间房屋产权份额变更，可通过办理夫妻间房产更名手续。通常需夫妻双方携带身份证明、房产证、结婚证等相关材料，一同前往当地不动产登记中心申请办理。登记中心会对提交材料进行审核，审核通过后，会重新核发房产证，去掉其中一方名字。
若是夫妻离婚后要去掉一方名字，有协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚的，双方需携带离婚证、离婚协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理。离婚协议中要明确房屋产权归属，登记中心按协议内容办理变更。诉讼离婚的，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、身份证明、房产证等材料，前往不动产登记中心，登记中心依据法律文书进行产权变更，去掉相应名字。整个办理过程需确保材料真实、完整，以顺利完成房产证名字变更。
三、房产证上有夫妻两个人的名字去掉一个需要把房贷还完吗
房产证上有夫妻两人名字，去掉其中一人名字是否需先还完房贷，要分情况来看。
如果房贷尚未还清，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常不允许在未清偿贷款前变更产权人。因为房产处于抵押状态，产权变更可能影响银行对抵押物的评估及处置权，存在风险。这种情况下，一般要先将房贷结清，解除房屋抵押登记后，夫妻双方携带身份证、房产证、离婚证（如有离婚情况）、离婚协议（明确房产归属）等相关材料，前往不动产登记中心办理减名手续。
若房贷已还清，夫妻双方可直接办理减名。准备好身份证、房产证、结婚证等必要材料，前往当地不动产登记机构提出申请。根据登记机构要求填写相关表格、提交材料，经审核通过后，就能完成房产证减名，将房屋产权变更到一人名下。
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