买二手房是先放贷款还是先过户？购买二手房通常先过户再放款。银行贷款流程中，购房者签合同申请贷款，审核通过出承诺书后办理过户，取得所有权后提交资料，银行确认产权变更才放款。此模式保障三方权益，银行确保资金用途，卖方保证收款，买方保证得产权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买二手房是先放贷款还是先过户
在购买二手房时，一般是先过户再放款。具体解释如下：
从银行贷款流程来看，购房者首先需要与卖方签订购房合同，然后向银行提出贷款申请。银行会对购房者的资质、还款能力等进行审查，在审核通过后，会出具贷款承诺书。
接下来买卖双方办理房屋过户手续。过户完成后，购房者取得房屋的所有权，此时房产权利发生转移。之后，购房者需将新的房产证等相关资料提交给银行。银行在确认房屋产权已变更至购房者名下后，才会按照贷款合同的约定，将贷款发放至卖方指定的账户。
先过户再放款这种操作模式，是为了保障银行和买卖双方的权益。对于银行来说，确保贷款资金用于购买真实存在且产权明晰的房产；对于卖方而言，能保证在房产顺利过户后收到购房款；对于买方，也能在支付房款后顺利获得房屋产权。
二、二手房买卖流程先过户还是先付款
在二手房买卖中，先过户还是先付款并没有绝对固定的标准流程，通常依据买卖双方协商及所采用的交易方式来确定。
若选择自行交易，常见的做法有：
一是先付款后过户。这种方式下，买方先将购房款支付给卖方，之后双方再前往相关部门办理房产过户手续。对卖方而言，能确保资金先到手，但买方可能面临付款后卖方不配合过户的风险。
二是先过户后付款。即双方先办理房产过户，完成后买方再支付款项。此方式对买方有利，可避免付款后房产无法过户的问题，不过卖方会担心过户后收不到款。
如果通过正规中介机构交易或利用资金监管账户，一般是将购房款存入资金监管账户，待双方办理过户手续，新的房产证核发后，监管账户再将款项支付给卖方。这种方式能有效保障双方权益，降低交易风险。
总之，为保障交易安全，买卖双方应在合同中明确付款方式、时间节点及过户流程等细节，确保各自权益得到充分保护。
三、二手房买卖先放款还是先过户再放款
在二手房买卖中，一般是先过户再放款。具体分析如下：
从银行角度来看，银行发放贷款的前提是确保房屋产权清晰且能有效抵押。只有在房屋完成过户手续，产权转移到买方名下后，银行才能以该房屋作为抵押物，从而保障自身贷款资金的安全。若先放款，在过户过程中可能出现各种风险，比如卖方反悔、房屋存在产权纠纷等，银行将面临贷款无法收回的风险。
从买卖双方角度而言，先过户再放款也能更好地保障双方权益。对于买方，过户后房屋产权归其所有，后续银行放款是履行贷款合同的正常流程。对于卖方，虽然要等待银行放款，但过户完成意味着交易的关键环节已推进，且银行放款通常有较为规范的流程和保障，能确保其最终收到房款。
当然，在实际操作中，具体流程可能因地区政策、银行规定以及买卖双方协商等因素而有所不同，但总体上先过户再放款是较为常见和合理的做法。
以上是关于买二手房是先放贷款还是先过户的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
